西柚分享，惠州步行街含着“金钥匙”出生，步行街1997年开工，1998年竣工，立即成为惠州炙手可热的商业中心，为啥？

一、北承5A级景区惠州西湖的客流量。

惠州西湖从有统计的时代开始，就是700万的接待量，而2015年起，年接待游客均超千万；2021年春节期间全省景区预约人数排名第二。

二、步行街位处千年府城腹地。

步行街旁边有不少文保单位，如钟家祠、余家祠、凌家祠和叶家祠等等。丰富的历史文化内涵给步行街注入了文化内涵，吸引了更多游客。

三、步行街南连水东街。

步行街短了点，要是延长个几十米，就能到东江边，文笔塔。过江就是如今惠州夜经济的代表——水东街。晚上不常出门的市民可能不知道，这可是整个惠州夜间经济最活跃的街道。

步行街是上个世纪九十年代的产物，在规划设计理念上就存在诸多不足，既不仿古，也不现代，规模既小，交通又不行，但是，这只是开了上帝视角才这么说的，当时建设的时候可没人知道发展会那么快。

在这二十年里，时代、商业形态都发生了巨大变化，唯有步行街没什么变化。

惠州步行街的未来就是西湖更新优化，理性客观来看，惠州步行街依然是惠州位置最好的商圈——惠州西湖风景名胜区、国家级5A级景区，人流量至少在2-3万/日，节假日翻倍。

惠州步行街应该改、必须改。问题虽然在步行街自身，但根子却在它最大的金主——惠州西湖。

步行街缺少什么？或者说痛点是什么？

交通不便、车位紧张。这同时也是惠州西湖的痛点。步行街面对那么大的人流，却留不住游客一毛钱，为什么？

步行街没人气，没人消费的根本问题，是因为自身商业形态低端、单一，无法满足消费者需求的问题。

不管时代如何发展变化，他们需要根据时代来调整业态。

惠州步行街应该发挥承东接西、连南带北的交通枢纽作用。

步行街与其现在这样，不如奋而行之，敢于做创新的试验田。

因为谋事干事必须有系统思维，根源上的问题不解决好，依然发展不起来。

但现在最大的问题在于步行街的业主——全盘改造升级会暂时影响收入，这个损失没人想承担。但不承担这个成长的阵痛，步行街的租金就永远上不去，不但租金少，商铺的价值也不高。这就是步行街的死循环。

看看广州北京路怎么搞升级改造

随着网红打卡点层出不穷，试问哪个成为新经典？哪个成为新景点？但步行街这种商业模式兴旺发达了二十多年，直至今时今日，依然在商业形态、运营模式上有所创新、有所发展，生命力依然旺盛，可见，步行街（商圈）不仅是促进消费的重要载体，也是展示城市形象的名片，更是地方创新发展的试验田。

第一、改造前毛病比惠州步行街多

广州步行街在改造前真·平平无奇。“改造前十几年间几乎没有变化”的北京路步行街跟很多传统步行街一样，也存在着业态、品牌、场景同质化，设施陈旧、消费体验感不强等问题，难以满足日益多元的消费升级需要。

这些问题是不是跟惠州步行街如出一辙？

第二、改造后优势比惠州步行街少

北京路虽然在诸多方面完胜惠州步行街，但没有惠州西湖这样的人气景点，其吸引力完完全全是靠自身吸引力。

大家要知道，不管任何形式的商业创新，若不与时俱进，总有一天会面临群众审美疲劳，脱离时代的困境，而国家级风景名胜区则没有这方面的担忧。这就是惠州步行街得天独厚的优势。

广州北京路步行街的升级改造之所以成功，在于他们敢于挑战，在于他们的规划理念不局限于步行街，而是片区大改造；在于他们重视区域交通组织、在于他们以绣花精神补齐基础设施短板、在于他们善于利用科技赋能、在于他们活化利用历史文化资源……

惠州步行街看起来什么都缺，但最缺的还是直面问题的勇气和解决问题的决心。