惠州又一座商务新坐标！就在金山湖！设计曝光

据第七次人口普查公报信息显示，惠州常驻人口为6042852人；对比第六次人口普查，10年共增加1445850人！

人口增长的同时，惠州的人口素质也在上涨，这为城市带来的不只是生产力，更是未来可能性。

在惠州600多万人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为744619人，与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的由5752人上升为12322人！

回首过往长河，新历史总是由高知之士引领之下而拼出，时光漫漫，高素质人才早已是主导城市商务市场走向的风向标。

正所谓“天时地利人和”。

如今“天时地利”已齐，这一片得以承载高素质菁英不断涌入的“地”之利，又在何处？

2019年，一计《惠州市金山新天地分区规划》划开惠州城市新未来，其规划以金山湖湖心岛为核心、总用地面积约118.3平方公里的金山新天地。

规划中，将金山新天地定位为大湾区生态立城的门户标杆、惠州未来城市新中心、湾区东岸战略性新兴产业及创新中枢。

这意味着，金山新城不仅是惠州未来的城市封面，更是聚集了湾区人才、资金、产业流量的“流量池”，成为惠州持续进阶发展的内驱动力，结合绿色生态可持续发展，向着“国际滨水新青城，湾区科创新磁极”方向奔驰！

| 金山新天地整体规划示意

而后，《惠州市金山水廊修建性详细规划》也正式登台亮相，深入部署金山新天地的未来面貌。

根据规划看金山水廊，未来它将形成“一轴、三核、三节点”的空间结构。其中的“三核”，就是指科创文化展示核心、商业商务休闲核心和文体核心。

| 规划示意图

随着“南进”战略深入和江北中心区日趋饱和的状态，惠州经济重心开始往南部迁移，金山湖开始崭露头角，承载更多城市发展的可能性。

推开金山水廊的地图，一个全新的未来科创商务CBD跃然眼前。我们细看其中，天安数码城、信利康乐创汇5G智慧园等越来越多的产业陆续入驻，画下一个又一个未来事业新版图。

| 金山新天地规划及科创配套示意（点开大图可查看）

除开城市规划外，当下金山新城对人才也是视为珍宝。

好似近期居多金山湖土拍出让中，多数竞拍条件都会要求建设人才房，且附有面积段或朝向要求。如此集中要求金山湖片区的竞拍条件，也可清晰见得：惠州对于引进人才定居金山新城的决心。

| 近期金山湖土拍人才房要求示意

“产业+人才”的组合，势必引发新一轮城市风云。

筑巢只为引凤来，多重加码的金山新天地充满着机遇，但也逐渐暴露了它如今的巨大缺口 —— 支撑得起未来新城市中心商务功能的专业商务业态。

简单来说，即是面对人才、产业涌入后，此区域所对应国际化商务办公需求的巨大缺口。

惠州，正经历着CBD一轮又一轮的迭代升级。

| 城市综合体4.0示意

十年巨变。

湿地滩涂化身成为众人眼中居住价值高地，人们的置业热情一路船高水涨。

但，居住并非金山新城的全貌，如今的它是有生活、有配套、有产业、有文体还有山水的城市新中心，更将以新一代的活力CBD姿态，活跃在大湾区的“朋友圈”中。

近期有消息透出，华润以精湛的眼光布局金山湖中轴，立足发展核芯、同步国际视野，为金山新城添一座复合型商务生态圈：万象国际。落户惠州未来新中心中轴，填补金山湖商务领域缺口。

| 万象国际效果图

2021年《财富》世界500强排行榜重磅发布，华润集团与华润置地双双上榜，华润集团凭借994亿美元的营业收入跃居第69位，华润置地首次跻身榜单，以260亿美元的营业收入位列第470位；还布局境内外80城……简简单单的几个数字，无不一一透露着华润的雄厚实力。

谈及华润的商务平台，更是多个城市的中坚力量。截至2019年华润持有写字楼项目35个，布局广州、深圳等城市，为它们的新生赋能。

| 华润商务经验示意

“南方为橘，北方为枳。”

古人在农耕时代便深知一个亘古不变的道理：不同品种蔬果，只有选对了种植地，才能长势喜人，收获良果。

当然，商务写字楼也是同样的道理。

常人印象中城市里多数比较成熟且知名的办公产品，大多是处于优越地段，选到好地段便有巨大的自来流量涌入，而华润多年的商务写字楼经验也让它习得一双择址的火眼金睛。

华润商务项目选址金山湖奥体板块，不仅是远瞻城市新中心未来，更是看中该区域范围将能为企业带去人流、物流和资本的机遇，成为片区风暴眼。

| 金山新天地效果图

从大范围来说：该地享有金山湖四通八达的交通利好，更有着多元多样的配套。

结合金山水廊规划及如今现有配套来说，华润万象国际处于金山水廊规划中的文体中心，与规划中的商务中心及当下繁华的居住圈相联结。

既有规划给予的新兴未来又有现成的流量加持，更何况是周边还有着各项大型商业、文体、文化的强势助力，带来各行业火花碰撞出的万千机遇和可能性。

| 项目周边现有配套示意

从产品本身内部来看：万象天汇集合住宅、商业、商务、教育、酒店等配套一体。

万象国际为其中重要的商务一环，能与其他领域有机联动，特别是万象天汇自带的惠州首个万象系大型主题式城市综合体——华润置地惠州万象天汇及其商业街区——万象里Block街区。这又将是惠州一个融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体的新兴打卡地。

| 万象天汇商业效果图

加之华润致力于打造“快乐工作、优雅生活”的商务生活场景，择址当下区位是再好不过。在这活色生香的配套群中创业、办公，既有高大上的面子，也有舒适、接地气的里子。

试想在此生活的未来：工作离家不远，公司楼下商业齐全新潮，下了班附近都好逛，还能观览美术馆…..如此配置，商务生活怎不美好？

写字楼产品购买者的最大顾虑，便是后续的出租收入问题。

通过网络各大租售平台的数据来看，惠州还是处于一个比较积极的情况。

就如今地段优势同样明显的江北来说，在运营中的甲级写字楼商务产品中，其写字楼租金大约在2.5元/㎡/天上下，300平的面积段租金折合大约4w元/月，一年来说便是48万。若是算上写字楼的40年年限，竟达到1920万！而反看其同项目相近面积段产品的售价才不过450万！

 当然，若是要达到相近的租金收入，除开地段还得是同等高水准的产品硬实力。

| 写字楼价格及租金示意

栽下梧桐树，引得凤凰来。

高水准的国际商务产品，才能吸引500强及各行业翘楚进驻。华润万象国际不仅周边、自身业态丰富多元，内部配置更是向国际高标准看齐。

华润万象国际入门会客厅，一眼便是约224㎡的气派大堂，同时采用品牌电梯、3.8m超高的层高、方正户型满足企业的不同需求；另外项目整体甄选落地玻璃，使得工作之余还能饱览窗外美景解除疲惫，尽显企业人文关怀……

从抵达万象国际到单位之处，华润将办公生活的舒适、安全完美考虑入每一处办公动线，行云流水之余带来舒适、大气的体感享受。

目前，万象国际正在诚意登记中。

推售单套面积190-200㎡国际化办公空间，货量仅有120套！抓住机遇，与巨人并肩！