惠州小破站当潮水褪去，才知道谁在裸泳，谁是真正的实力派。
转眼间，距离2021年结束，仅剩下两个月的时间。回看这两年惠州行情，确实面临很大的变动与挑战。
去年遭遇“黑天鹅”，今年“三道红线”、限购新政、按揭额度…一道道“紧箍咒”接踵而至，如今“房住不炒”成了地产主基调，市场回归冷静与理性。
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不过令人兴奋的是，地产圈永远不缺牛盘！哪怕市场预期变了，购房者观望情绪高涨之际，仍有一些强大的“破局者”，从“熊市”脱颖而出，逆市而上，上演一出精彩的逆袭大戏。
其中的典型代表者，如位于江北的墅居大盘鼎峰国汇山。
我们打听到，去年鼎峰国汇山带来收官之作——纯双拼别墅府前1号，整个组团88套别墅，如今已经“悄咪咪”卖掉60套了。
而就在最近，鼎峰国汇山府前1号别墅隐藏在江北CBD最后28套别墅已经入市，据传还要验资300万才能看！
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这种门槛其实已经把更多人挡在了门外，但让人意想不到的是——
据相关人士透露，目前已经有不少高精尖买家在密切关注这批别墅，“基本每天都有人过来看别墅，有些人看完在准备认购了”。
这就意味着，可能你还没来得及了解鼎峰国汇山府前1号，项目就可能在不知不觉中卖完了！
感叹之余，我们也开始思考，千万级别墅不愁卖，这一现象的背后究竟透露了怎样的置业逻辑？鼎峰国汇山府前1号又有何过人之处？
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市场冷静期
千万级别墅为何能走俏？
或许在众多人的印象中，别墅无法与“热销”一词产生联系。毕竟动辄好几百万上千万的别墅产品，很难卖出刚需盘的速度，能承担别墅高昂费用的购房者，实在凤毛麟角。
但在这一年市场不理想的情况下，鼎峰国汇山府前1号仍无视市场冷暖，稳定输出，被城市高精尖群体买入，走了一个漂亮的上扬线。
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为什么能取得这样的成绩？其中政策与市场环境的影响当属最大，究其原因，无非有二。
首先，“黑天鹅”过后，国人的“别墅梦”再被点燃。国人皆有别墅梦，特别是，在经历了特殊情况之后，当活动范围被圈于方寸之间时，人们对健康的焦虑，对自然的渴望，对别墅的追求，更是达到了巅峰。
所以这两年哪怕别墅价格不断被顶破，别墅仍然“不愁卖”——
今年第一季度，苏州一套总价2600万元的别墅，挂牌仅1天就成交了！另一套总价高达3800万元，挂牌8天便成交！
去年12月，深圳香蜜湖一号的一套别墅以总价近1亿的价格成交，溢价77%，刷新了深圳法拍房历史最高成交价。
这样的例子不胜枚举，可以说，从未有一个时代，对别墅的追求如现在一般狂热！
中国十大超级豪宅-鼎峰源著
其次，在“限墅令”之下，别墅产品供应紧张 。与市场需求高相反的是，别墅的供应量与日下降。2003年至今，国家多次发布“限墅令”，如今别墅用地已基本无法报批，未来别墅供应只会越来越少。
惠州也不例外。据惠州中原地产2021年全市新房供应量数据显示，2021年惠州预计新增高层产品14.55万套，供应面积1486万㎡；别墅产品预计新增供应量仅为2614套，供应面积49万㎡，占全市新增供应面积不足1%！
相信过不了多久，惠州别墅或成为“孤品”。
而稀缺，就则意味着价值。有价值，就意味着有人削尖脑袋也想得到它，也就意味着有市场。
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这两年惠州的别墅成交很好地印证了这一看法。
据惠州中原地产数据显示，2020年年1月至2021年9月惠州市别墅供应套数共计4274套，实际成交套数就已达到4036套！其中双拼别墅更是供不应求，供应套数477套，成交套数高达570套！
在此背景之下，象征着高质量生活的鼎峰国汇山府带来的双拼别墅前1号刚好站在风口上，借天时地利人和之势，被塔尖阶层看好，就成了水到渠成的事了。
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十年时光
兑现江北CBD优质墅居生活
当然，大环境是促成项目热销的关键因素，而在地段论英雄的当下，鼎峰国汇山府前1号所占据的位置，也成了热销的“杀手锏”之一。
鼎峰国汇山的位置有多好——
惠州江北CBD，妥妥的C位，坐拥政府千亿打造的顶级资源，就目前而言，惠州还没有哪一个片区的优越性，可比拟江北！
这里有华贸天地、佳兆业中心、荣灿惠州中心等大型商业配套，还拥有富力国际中心、双子星大厦、德威大厦等密集高端的写字楼，惠州体育馆、惠州博物馆、惠州文化艺术中心等十余个市政配套分布，给家人包罗万象的都市生活。
而且，江北交通道路纵横交错，四通八达，市内交通畅通无阻；通车的莞惠城轨、在建的赣深、广汕高铁近在咫尺，轻松畅享大湾区1小时生活区。
而核心地段的背后，则代表着身份与地位，圈层与价值。
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为了不辜负每一块土地的期望，鼎峰国汇山花了十年时间，付出足够的耐心，一步一个脚印，打造教育、商业、生态等全维配套，在惠州城市中心兑现了一副名为“宜居”的蓝图。
2012年，鼎峰国汇山与城区教育局签约斥资5000多万捐建了一座公立学校——南坛小学鼎峰分校，并于2014年提前交付使用。
紧接着，艾立森国际幼儿园入驻鼎峰国汇山并招生。
南坛小学鼎峰分校
2015年，西班牙古堡园林成型，800㎡的西班牙风情泳池、国际标准竞赛泳池双泳池在中心园林煜煜生辉，成了业主休闲的好去处。与府前1号别墅区打造的东方风情的园林景观，互相呼应，形成多重景观，带来丰富的居住体验。
2021年9月，6万㎡邻里购物中心鼎峰花漫里盛大开业，目前已有嘉荣超市、中影百川影城、麦当劳、NIKE、KK馆等110余家知名品牌入驻。
在烫金的地段，还愿意花时间花成本实现承诺，鼎峰国汇山的耐心与匠心更显可贵。而这一个个配套的落地，既擦亮企业品牌形象，又让产品实力更上一层楼，难怪市场购房者对鼎峰国汇山的认可度极高。
可以预想，在鼎峰国汇山府前1号的带动下，江北的人居氛围与格调势必焕新。
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最后28席纯双拼别墅
它更懂大湾区高端阶层
最后，我们回到产品本身。
要知道，现在市场已经进入了“产品为王”时代，鼎峰国汇山府前1号别墅之所以能越众而出，让挑剔的资本为它投票，追根究底，还是项目对产品的打造与设计真的很有一套，塑造了高品质的生活场景，让人一眼就爱上！
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鼎峰国汇山府前1号，占地约4万㎡，建面约2.2万㎡，容积率仅为0.55，这个容积率足以击败惠州99%的项目，还做到了纯双拼别墅，还原了独门独院的别墅生活方式，放眼惠城区，很难找到第二个！
核心地段的低密度别墅产品，所具备的升值和保值功能，也是不少精英阶层看中的重要因素。
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当你走进府前1号的东方园林，你会发现别有洞天——
在园林的打造上，府前1号特别采用“一街九府 三重门庭”的三进式门第造园手法，汲取传统文化的精华，结合现代建筑审美，把豪门气质发挥得淋漓尽致。
当你穿梭青砖铺就的主街上，两边是生机勃勃的凤凰木，还有郁郁葱葱的绿植，一座座浅棕色和深褐色的别墅就掩映当中，与桃花深处有人家，有着异曲同工之妙。
经由第一重门府前1号主入门、第二重府巷门、第三重定制高端铜门之后，端庄巍峨的别墅赫然矗立眼前，深入其中，你会被它的超强设计所折服。
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高达两米高的院墙，让整座别墅与外界完美分隔开，足以抵御外界的纷扰。还有近300㎡的超大庭院，绝对能满足你骨子里的院子情结！
每一处宅院，都是一个独立的小世界，里面藏着生活，也藏着诗情与画意。
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墅院采用大开间、短进深的L型平面布局，搭配大面积的中空LOW-E隔空防噪玻璃，让室内与院子融为一体，不仅通风采光俱佳，连视野景观也做到了极致，给业主营造IMAX般巨幕景观效果！
步入室内之中，一层是挑高6.9米的下沉式客厅，坐在会客厅之中，还能观赏左右两侧的庭院美景，居住的尊贵感扑面而来。
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最让人心动的，是二层三层设计了3个超大空间的套间卧室，三个起居间功能完备，相互独立，私密性极强，将居住的舒适度直线拉满，三代同堂也能惬意而居！
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别忘了，负一层还有更多惊喜等你去发现：5.9米高的地下室，采用大面积的玻璃摄取自然光线，采光极佳，阔绰的空间，可以用设置家政间、多功能厅等等，给生活保留更多的想象空间。
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稀缺性、圈层性、增值性、显赫性、舒适性…把这些词全部叠加在鼎峰国汇山之上，也不夸张！此种可以用“藏品”来形容的产品，别市场看好买入，也就有了应有之义。
对项目有兴趣的有识之士，可以前往实地亲眼看看，体验一把“府前1号”式的高端墅居生活！
本篇文章来源于微信公众号: 西子湖畔
