惠州小破站今年以来，房地产市场是一波未平一波又起，各地楼市调控继续加码、三道红线新规、知名房企频频“暴雷”……连续不断出现的事件对于市场情绪影响十分明显，不少置业者观望情绪暴增。
事实上，在国家“房住不炒”的基调下，房地产市场降温趋于稳健是未来的常态。
而对于资产布局者们而言，此时置业才是资产保障最合适的时机，在清晰国家大基调的背景下，只要选“对”物业便是踏上资产布局第一步！
示意图
那么，什么才是“对”的物业？
如实力背景强硬的房企、区域位置极佳的项目、以及资源型物业都是置业过程需要慎重考虑的因素。
回望房地产市场“升值利器”，在选定以上三大因素的前提下，无非这几类物业深受追捧，学区房、城市综合体、江景滨水资产。
其中江景物业这类资源型潜力资产，似乎更受资产布局者青睐！
不可复制的社会资源
成资产布局者追捧藏品
如今，房凭“水”贵，已是楼市的常见的规律。随着滨水资源越来越少，江景物业愈发珍贵，也因此，江景物业成为了社会塔尖人士争相收藏的资源型产品。
究竟为何滨水资源产品能一路走高，成为市场追捧的对象？
其实并不难理解，如今逐水而居，是一种对生活品质的追求，亦是居住者身份和标签的象征，另外，江景滨水物业还有着几大难以复制价值性。
示意图
其一，滨水资源属于社会性资源。其珍贵是在于不可再生的生态景观，以及显而易见的地段价值。随着城市的快速发展，滨江资源愈发难得，一线江景只能成为少数人的居住佳所。
一代文豪福斯特在其《看得见风景的房间》著作中，完美阐释了一条至今被人人称道的价值真理：“窗外的风景，决定房子的价值！”
想象一下，在如今城市景观越来越匮乏的当下，推窗即见景，这般诗意的栖居形态，是多少城市精英高尚的居住梦想。
示意图
其二、是身份及社会财富的象征。水象征着财富，是聚财之源。大部分层峰人士认为干净且缓慢移动的水流可以带来好运和繁荣。
前世界首富比尔盖茨打造的“未来之屋”就位于美国华盛顿湖畔，面朝水、背靠山，占据最佳风水位。
滨水房产对于层峰人士而言，买的不仅仅是房子，而是资产的“独特性”和“唯一性”。独特的地段，独特的景观，独特的视野，构成它唯一的存在，象征着主人尊贵的社会地位。
示意图
其三、滨水资源景观物业升值潜力尤为明显。据中国统计局统计，2021年中国PPI指数会达到高峰，这时人们开始担心通货膨胀、货币贬值的问题。
在通胀预期下，大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场，如江景资源物业，从而达到保值目的。
江景资产实现阶层越级
触及城市天花板
由上文的数据及案例不难看出，滨水江景资产因其独特的稀有价值属性，已成为全球范围内置业者们追逐的“宠儿”。
如魔都上海，各大企业家、明星扎堆置业的大都会，沿着陆家嘴、黄浦江而建的滨江豪宅便有数十个。
作为上海最老牌的一线滨江豪宅，汤臣一品，在2006年时就曾以13万/㎡的单价创造了中国豪宅最高天价，而目前单价最高的都已经达24万+了。
截图于安居客
又如广州。说起广州的江景资源，那非珠江莫属。
从安居客二手交易平台可以看到，位于广州珠江新城附近的某楼盘的江景房，从2018年到目前，由15万/㎡涨至24万/㎡，涨幅超50%，而非江景资源的楼盘，涨幅约20%。
而对于与广州同饮一江水的惠州而言亦是如此，江景物业始终是惠州市场备受追捧的“香饽饽”！
在惠州，东江及其支流西枝江贯穿惠州境内，惠州城市发展史几乎都能看到与江流有着千丝万缕的关联。
江景资源对于惠州而言，是珍贵且难得的景观资源，不少高端豪宅社区均面江而建，那些一线江景社区不仅在开售当年创造了销售奇迹，放在当下二手市场，均价也是挨近惠州房地产价格“天花板”。
查阅安居客、贝壳找房等二手房交易平台可知，在惠州二手楼盘均价涨幅排名靠前的大多为临江楼盘，如金山湖方直珑湖湾、升利悦湖会，当年开盘均价分别约为8500元/㎡及10000元/㎡左右，如今挂牌二手均价已达28000元/㎡，涨幅十分明显。
又如东江新城的方直君御、德威朗琴湾等一线面江楼盘，首开均价约7000元/㎡左右，如今二手均价已达约20000元/㎡左右。
除了自身涨幅空间大，江景资源楼盘与周边非江景资源楼盘的价格差异亦非显著，江景房的价格比普通住宅的价格往往要高出40%左右。
如东江新城片区的文岭西堤、方直君御、德威朗琴湾，二手挂牌江景房均价约2万元/㎡，而周边非面江社区的二手均价约为1.4万元/㎡左右，差价达约6000元/㎡。
不难看出，江景房的升值空间，大大优于非江景住宅项目，这也是大家对江景房情有独钟的最重要一点。
并且，这类物业受市场环境的影响较小，即便在市场低迷的时候，江景物业因为其位置和稀缺性仍然能保持较高的流通性。
实景图
如今随着惠州城市脚步的快速进击，可开发的面江地块已越发少见。
那么，在惠州还能再寻到一所景观资源优、区位地段佳、品质值得信赖的一线江景资源产品吗？
答案是，有的！
金山新城东一线面江资源
重构滨江美好生活兑现理想居所
惠州江景豪宅经历了数次迭代变迁，从最初滨江公园江畔、到金山湖湖心岛再到东江新城，每一次的迭代都代表了城市的发展、见证了人居体验的升级。
但这些板块或因城市规划的局限，又或是因土地开放饱和等因素，已再难见到一线江景住宅新品。
而金山新城东作为目前新兴居住福地，因拥有一线江景难得的滨江水域资源，成为了目前新一代滨江豪宅的“打造”区域。
实景图
大家都知道，金山新城西枝江沿线一带属于金山新天地“一心一带”的滨江核心地带，其中的“一心”指的是金山湖湖心岛，“一带”便是指金山湖滨江带（西枝江滨江带）。
示意图
而就在惠州这个滨江“一带”的核心区域，一个自拿地起便备受市场关注，引发热烈讨论的项目——华润置地曦江润府，携带一线面江产品惊艳市场而来。
华润置地曦江润府在惠州一线江景新房房源已经断供的当下，显得尤为珍贵。
实景图
当然，华润置地曦江润府的珍贵，不仅仅是其难得的江景资源，更因“华润置地”自身散发出来的力量！
不少华润置地的业主，当时置业都是冲着华润置地的“名气”去，可以说华润置地是房地产央企这条赛道上，非常值得信赖，实力十分扛打的企业样本 。
今年，国家出台上市房企“三道红线”标准，这一“标准”在很大程度上将上市房企的综合实力“显露无疑”，给予购房者较清晰的判断。
其中，在这“三道红线”政策的强压下，华润置地依旧保持稳健发展的态势，以“三条红线”全线绿档的佳绩排名领先。
华润置地综合实力不容质疑，在收获市场肯定与信赖的同时，华润置地不断为市场创造品质产品。
现在，华润置地便傲居惠州金山新城西枝江畔，直面西枝江，携带市场少见的一线江景资源产品焕新市场而来，即将推出三期8#、9#房源，建面约97-174㎡江景房。
效果图
本次推出的产品为南向面江，超宽的楼间距、南向无遮挡的视野享受，将西枝江江景一览无余，预留的大尺度的楼栋空间，为业主极大保留景观体验，开窗既是景，启幕畅快人生。
试想一下，清晨起床，推开窗户，迎面吹来湿润空气，沉浸在朦胧雾气中的蜿蜒江道犹如一副水墨画点缀着艺术生活，在这烦扰的城市生活里增添点画意。
实景图
值得一提的是，华润置地曦江润府的亮眼之处远不止于江景资源，还有一个令人羡慕的“加分项”，直接将“绿地”造在家门口。
项目以润府系城心公园生活方式，在家门口建设了一座约1.7万平米的“润园”绿地，去年已经开放，当春天黄花风铃木盛开的时候，一度成为惠州花海网红打卡点。
实景图
“绿地资源”也是城市里难得的用以改善生态、保护环境、提高周边居民生活体验的生态资源，“润园”的建成，未来也将为业主提供游憩场地和美化景观的用途。
实景图
而正在建设的西枝江滨江公园，恰好也位于项目旁，建成后，业主下楼即可到达生态市政公园。
可以说，华润置地曦江润府成功融合了江景资源+生态绿地两大难得城市资源，实属繁杂都市中难以寻觅的一处生态资源秘境！
实景图
市场热潮终有退去的一刻，而在逆市中依旧保持着强劲保值能力的产品才是大浪淘沙后留下的“金子”，华润置地曦江润府以其稀缺的资源型产品与对回归自然的生活方式的追逐，终将成为市场上珍贵的藏品。
目前4栋央景华府少量席位在售中，三期8#、9#一线南向瞰江新品即将全城盛启！
编辑 | 惠州楼市头条
本篇文章来源于微信公众号: 西子湖畔
