惠州婚房怎么买？有3条选房准则！

新年里，相亲的相亲、见家长的见家长、互相拜访上门的上门……新年过后，将有一大批适龄青年准备踏入婚姻的殿堂。

而”婚房“一事，就成了婚嫁情侣间最纠结的事，也是网友们近期最经常咨询楼叔的焦点问题。

前几天来找楼叔聊的一位网友，她讲述的故事让楼叔看到了大多数年轻情侣选婚房过程中的影子，今天分享给各位也正挑着婚房的朋友们，做一个参考：

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小夫妻的婚房究竟该怎么买？

楼叔帮你整理了新人婚房的3个购买注意事项和3条建议。婚房这么买，肯定能帮小家庭开个好头。

最后一条，你绝对没想到！

虽说婚房不一定买新房，但从传统观念来说，新人住新房多少喜气些。

更重要的是，如今新房价格可能会与二手房持平甚至出现倒挂现象，加上首付与贷款比，大部分新人无法承受二手房的房款压力，新房就成了一剂“良药”。

而且市场经历了去年较长时间的销售冷淡，现在的新盘普遍新房存量明显，交付期临近等，也不用等很久才能收房。

挑选小两口的刚需产品，无非需考虑以下这几个方面：

第一、买婚房，先确定地段再选楼盘。

首先，需围绕着自身资金条件筛选出适合自己购买的区域地段。

很多年轻人一上来就被各种楼盘广告打晃眼后去看房子，只观察房子好不好看，户型好不好。但这思路错了，决定房子价值的根本是地段！先决定住在哪儿，再去选住的怎么样。

周边出行、买生活物资是否方便？未来孩子上学是否离家近等等因素，是你考虑地段的第一要素。

第二、选楼盘，户型实用即可。

很多人可能会说一步到位，先买大的。但楼叔的建议是，先以“居住的人口数量+1”的格式购置户型。

例如，如果只是小夫妻二人居住，加上未来生育宝宝的需求，购置80~90+平的二到三房就足够了。未来生活、城市趋向皆不定，若后期有置换的需求，小户型产品更易转手。

不过，在选择楼盘项目时，不要买小户型过多的小区。在惠州当下的楼市情况里，小户型产品多是投资客购买偏多。人口居住量不上来，小区相对应的商业入驻量不高，生活也就没法那么便利，晚上也是黑灯瞎火的，没有浓厚的居住氛围。

所以选那种80-90平户型占多数的楼盘，生活环境会好一点。

很多年轻人也会被楼盘广告对项目社区的各种渲染“迷了眼”，其实这一些部分只是附加价值，楼盘所在的地段、户型、产品质量好坏才是你买房的第一要义。

第三、买婚房，要带有少许的理财意识。

婚房，是为小两口自住所用，但后期总会因些许的变动而置换新房。

响应三胎政策了，大部分新人不再只生一个，之前买的户型房间数不够了；跳槽到新公司上任，夫妻双方上班离住的实在太远等等……

如果买婚房时选择了比较不错的地段，后期有一定的升值空间，在置换时也能为寻找一个更大或更好的房子而助力。

因此，在一开始买第一套婚房的时候，就要带着少许投资的目光去购置房产，为未来做准备。

另外，买婚房楼叔还有三点建议给到小夫妻们：

当下，惠州新房热卖的片区中，适合刚需自住的片区有金山新城片区（金山湖岛内外，马安）、江北片区（中心区）、龙丰片区、仲恺片区、水口中心区。

不过，金山湖岛内外和江北中心片区虽然配套成熟、地段优越，但普遍新房价格都比较高，均价多为18000元/㎡以上，有条件的小夫妻们可以冲一冲。

其他区域，楼叔以地段结合刚需婚房的需求（80-90平，总价百来万），为即将筑”爱巢“的新人们整理了几个片区的情况，并挑选了一批比较不错的项目供于参考。

金山新城内的马安片区（金山新城东），从沿江堤下路一带延伸至惠州大道，因临近金山湖而受到多数刚需用户选择。

推荐理由一：生活氛围逐渐浓厚

该片区虽说是集中新开发的片区，但周边生活氛围已经逐渐浓厚，新开发的楼盘也已经销售至尾期，像中海阅江府、未来花园等多个项目已陆续交楼一二期，今年将陆续入住。

推荐理由二：生活便利，交通发达

周边生活、交通都比较方便，学校也不少。交通上有一条惠州大道快速路，还有两条桥连接岛内。

商业方面附近有鹿江花园的商业综合体（建设中），也能快速通达隆生金山湖中心；并且这里的项目大多附加建设幼儿园和小学，周边还有几个初高中，未来孩子上学就近不麻烦。

推荐理由三：片区优惠力度再加码

该片区均价在13500元/㎡上下，当下该片区的优惠力度也很大，乃至以前都不怎么打折的华发旭辉铂钻四季，也在今年有折扣释放。

来源/西子房产

仲恺片区因其城市发展和变化，加上该地生活氛围的强化，近两年来吸引了多数刚需用户在这买房。

小夫妻买婚房在这，也是个不错的选择。

推荐理由一：城市面貌升级，产业陆续进驻

经过前年的大规模城市更新，许多新盘项目、城市配套已经陆续在全面建设，城市面貌已然不同；加上万亿产业进驻，就业岗位、人口的增加，仲恺越来越往宜居、宜业的方向发展。

推荐理由二：生活配套已完善，生活多样化

近两年来，仲恺中心区的商业配套陆续开花，特别是陈江区域，除了天益城、鑫月广场等大型商业汇聚，还有去年开业的壹城中心商业体：51新天地、兴勤生活广场等商业陆续进驻。

而交通来说，一条仲恺大道连通沥林、东莞和惠城，还有莞惠城际轻轨，更有去年通车的赣深高铁仲恺站可通行江西、深圳，交通全面升级。

推荐理由三：均价、总价低，压力较小

该片区均价在11500元/㎡左右，新盘选择也比较多，今年还会有星河、华创等品牌的几大项目陆续入市。

现在售的新盘中，像时代印记、碧桂园伴山云境、昊翔源壹城中心都蛮适合自住。

来源/西子房产

龙丰片区位于惠城的三环南路至鹅岭西路一带，是实打实的老城区。该地接壤仲恺、西湖与红花湖片区，又有便捷成熟的生活配套，生活舒适便捷。

推荐理由：生活舒适，配套成熟

龙丰片区交通、教育和商业配套均已成熟，临近仲恺和西湖片区，向东走不到几百米便是繁华的麦地片区，还拥有莞惠城际轻轨、汽车客运站等交通配置，交通发达。

特别是龙丰片区的教育资源也非常充足，惠州实验中学等学校围绕周边。

不过，老城区的新房价格还是会比较高一些，大致均价在14000元/㎡以上。

当下该地区在售新房项目中，海伦堡玖悦府和翔顺花园的各方面素质都还不错，资金充足的小两口可以看看。

来源/西子房产

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（备注：婚房）