惠州小破站金山新城，惠州最为火热的发展区域之一，近年来，不断汇聚高铁、景观、科创等资源，营造出惠州新的人居生活环境。而区域内的几个片区板块，各有优势，互为犄角，逐渐形成多个发展核心。其中，拥有独特地理位置的湖山片区，将在区域融合发展中扮演着重要角色。
翻开湖山片区控制性规划图，我们不难发现，这块总用地面积仅115.07公顷的土地上，已划分了多个小方块，各自明确用地性质，有产业、学校、住宅、公园、市场……
按照最新规划，片区将拥有1个社区服务中心、2所九年一贯制学校、4所幼儿园、2个社区体育活动场地等一系列公共设施，可以说麻雀虽小五脏俱全。
尤其是片区内部道路纵横交错，将形成一张连接内外的密集交通网。就在最近，楼叔发现片区内的5条道路正准备开始建设。
米地路、文竹路、竹园路，这3条位于惠州天安数码城范围内的道路，早在去年7月已启动设计招标，此次发布建设批前公示，意味着这3条路不久将开始施工。
值得一提的是，3条路建安费约5455万元，组合形成“T”字型结构，使片区功能分块更为清晰，更加速推进各板块的链接。
此外，位于中海臻如府的修竹路和龙湖天宸原著后面的文竹七路也同时备案建设了。
2条路总投资金额约为1253.7万元，均为城市支路，双向两车道，设计行车速度为20km/h。
除了这5条道路准备动工，片区还有金山湖2号桥（规划）、湖山大桥（规划）等桥梁，预计今年施工，届时与片区内数条道路组合成紧密交通路网，快捷沟通金山湖与马安片区，加速各大片区的融合发展。
而同时拥有金山湖与西枝江自然景观，湖山片区早已是各路房企逐鹿之地。
左边金山湖，右边西枝江，特殊的地理位置决定了湖山片区极具特色的发展定位。
利用丰富的生态资源，湖山片区将打造成集产业、旅游、景观、住宅等为一体的金山旅游岛，同时和奥体板块联合打造以5G及光电子产业等产业为主导的新型产业园区，成为金山新城新的发展引擎。
在当前较为冷淡的土拍市场之下，湖山片区的土拍成交率仍保持高位，且几乎没有出现流拍的情况，不断验证板块的发展价值，引来各大房企相继进驻开发。
比如惠州天安数码城，一个集工作、生活、科创为一体的新型产业园区正逐渐展现在眼前；而龙湖天宸原著花园、中海臻如府等人居社区正火热建设中，将陆续带来区域新房源；另外，惠州交投、惠州水务竟得的地块，也在等待着开发……
| 惠州天安数码城
可以说，湖山片区正从一纸蓝图变成现实，发展日新月异。作为金山新城核心板块，它正发挥着独特的区域作用。
与之相邻的奥体板块，人居氛围已非常浓郁。中海凯旋城、中骏雍景湾、中洲天御等社区分布，更有印象城（山姆会员店）、华润万象天地（规划中）等大型商业配套。
| 不远处密集的社区
| 金山湖小学
教育方面，目前奥体板块内有惠城区四十二学校、金山湖小学等公立教育设施，中海凯旋城、中洲天御等自带幼儿园。读者文化园、惠州奥林匹克体育馆、惠州市中心人民医院（金山院区）等文体医疗设施也在其中，配套可谓成熟且全面。
目前，区域在售新房不多，有龙湖天宸原著花园、中洲天御等住宅项目，区域均价在1.6万-1.9万元/㎡之间。
| 金山湖在售项目 | |
| 项目 |
备案均价（元/㎡） |
| 湖心岛1号（尾盘） |
18875 |
| 龙湖天宸原著 |
17100 |
| 保利天汇（公寓） |
16395 |
| 中洲天御 |
16996 |
在一线湖景和产业高定位下，湖山片区可以说是惠城未来的生态宜居区域，片区价值不言而喻。随着区域配套日趋成熟，加之众多品牌房企的加持，楼叔觉得该地区将是一个不错的热门置业选择。如果你想了解更多片区发展动态，可添加楼叔微信咨询。
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本篇文章来源于微信公众号: 惠州楼市头条
