惠州装维总工会2022年，惠州楼市又会是神仙打架的一年。
据惠州世联行统计，2022年惠州楼市将有超过61个项目入市，光是仲恺大道沿线区域，就有至少9个新项目入市，其中陈江街道7个，惠环2个。
从去年开始，仲恺大道沿线更新新项目陆陆续续面世，民乐福·新天地、佳兆业城市广场、旭辉兴能静安府……每一个项目的关注度都颇高。
2022年1月，同样位于城市更新区域的星河臻誉府也正式亮相，项目究竟怎么样，跟楼叔一起来看看。
01
售楼处已开
预计3-4月开盘
星河臻誉府位于仲恺体育路旁，经仲恺大道转入体育路便可以看到项目，项目日常出行还是比较方便的。
项目总占地面积约14.5万㎡，总建筑面积约65万㎡，分五期开发，将建设超30栋高层，总户数为3586户，社区体量庞大，住户众多。
项目效果图
据现场销售介绍，项目营销中心已经对外开放，但还未正式开盘，预计最快今年3月或者4月开盘。
目前B4栋和B5栋正在做诚意登记，户型建面约89-143㎡，全南向设计，总套数大概约200套，目前已有100多套房源被诚意登记，剩余房源比较少。
至于大家都比较关心的价格方面，现在项目还未正式出备案价。如果想了解最新备案价格、优惠折扣等信息，可加楼叔了解。
想了解星河臻誉府折扣信息
可加楼叔微信咨询
（备注：星河）
值得一提的是，项目的营销中心也是一个特别的图书馆，大面积的装饰品书籍，书籍类型贯通古今，融合中西，少儿读物，到成人书籍，涉猎范围广，前来看房的客户，也可以在这里享受阅读的时光。
02
区域配套相对完善
配建2所公园、以及星河COCO系商业
星河臻誉府所在区域位于仲恺陈江商业中心，路网发达，项目临近仲恺大道、体育路等城市主干道，开车大概1首歌的时间就可以到莞惠城轨陈江南站，出行便捷。
图源西柚@ok2020
在项目周边，有51新天地购物中心、仲恺高新区体育馆、天益城购物中心、陈江文化广场、鑫月广场·奥特莱斯等城市大型休闲配套，基本生活需求能够得到满足。
而且项目将自建一座建面约4万㎡的星河COCO系商业，让业主下楼就能获得大型综合体的购物体验。
另外，项目还将在项目旁边配建超2万㎡两大市政公园，对全体市民开放，所有人共享，加上社区内部园林配套，业主休闲娱乐将不会再无去处。
效果图
在教育配套方面，除了项目自带的约5000㎡12班幼儿园外，旁边还规划了一所公立初中，而周边现有的教育资源，则有仲恺第六小学、仲恺第八小学、仲恺第七学校、仲恺中学等。
项目区域图
03
在推89/102/103/123/143㎡
带装修发售
建面约89㎡
这是项目目前推出最小的户型产品，该户型动静分区明确，餐客厅一体化位于一侧，两个卧室位于另外一侧，休闲与起居互不打扰。
建面约102㎡
这个户型格局与89㎡户型基本一致，最大的不同，就是实现了三房设计，生活阳台变成了卧室，起居空间更加充足了。
建面约103㎡
该户型为横厅设计，餐客厅一体化，餐厅一侧保留飘窗设计，开窗之后，与阳台形成南北通透，通风好，居住舒适度高。
建面约123㎡
建面约123㎡有两个户型，一个位于B4栋，一个位于B5栋，两个户型布局基本一致。
建面约123㎡户型，进门有玄关，阳台、客厅、餐厅同宽，约4米，同样利用飘窗与阳台的布局形成南北通透，主卧、次卧、客厅呈“一”字排布，通风采光俱佳。
厨房都为为U型厨房，三个卧室和生活阳台集中位于一侧，主卧带独立独立卫浴，保障主人起居空间的隐私性与独立性。
B4栋约123㎡
B5栋约123㎡
建面约143㎡
该户型与B5栋建面约123㎡户型相似度极高，不过这个户型的餐客厅的尺寸要更大，阳台空间也延伸至次卧，相对于建面约123㎡户型，该户型的次卧的居住体验感更犹。
04
周边新项目众多
均价为1.1-1.2万/㎡
前面提到，项目位于仲恺陈江商业中心，这里也是仲恺城市更新工作的“主战场”，所以这个版块未来一段时间内，都会有一手住宅补充进来，选择面会比较广，购房者可以“货比多家”再下手。
而目前 ，这个片区在售项目有佳兆业城市广场、龙湖春江名宸府、民乐福新天地等，均价在1.1-1.28万元/㎡。
| 项目 |
备案均价（元/㎡） |
| 港龙紫誉华庭 |
11600 |
| 昊翔源壹城中心9期 |
12887 |
| 新力华创上麟府 | 待定 |
| 佳兆业城市广场 |
12527 |
| 民乐福新天地 |
12800 |
| 华创金麟府 |
待定 |
你会考虑在仲恺上车吗？或者对哪个项目感兴趣可以给楼叔留言，楼叔替你去实地走一走看一看。
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本篇文章来源于微信公众号: 惠州楼市头条
