惠州江北中心区一老小区启动旧改！项目指挥部已设立

还记得去年9月，楼叔曾去江北实探望江现状吗？

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如今没等来望江旧改进展，倒等来了卫国苑“三旧”改造。

 2021年纳入惠州“三旧”改造计划 

据了解，江北卫国苑小区建于上世纪80年代，距今已有30多年，房屋老旧严重，多处出现墙体裂痕、楼板空鼓、天花开裂的现象，存在较大安全隐患。

2021年10月，惠州市政府批准同意将卫国苑小区纳入“三旧”改造计划，并由惠城区政府江北街道办事处牵头，依法依归推进小区的升级改造工作。

2022年1月4日，中国政府采购网发布《卫国苑小区三旧改造项目前期服务单位招标项目公开招标公告》。

拟对惠城区卫国苑小区（江北街道惠州大道南 26 号）改造项目进行前期服务工作，根据有关规定须进行公开招标确定项目改造前期服务工作合作单位，由采购人和中标人联合成立项目公司对片区改造进行前期服务工作。

卫国苑小区三旧改造项目前期服务单位招标项目公开招标公告

招标文件部分内容

根据招标公告，项目采购人为惠州市建功投资开发有限公司，项目公司股权比例分配为采购人占 70%，中标人占 30%。

2022年1月27日，《卫国苑小区三旧改造项目前期服务单位招标项目中标结果公告》在中国政府采购网发布，项目中标人为惠州市德坤咨询有限公司 。

也就是说，卫国苑小区三旧改造将由政府牵头，由采购人惠州市建功投资开发有限公司和中标人惠州市德坤咨询有限公司联合成立项目公司对项目改造进行前期服务工作，负责与街道一同完成居民意愿征集、入户测绘及评估、 补偿协议签订、安置方案等。

 据悉超8成住户签署改造意愿表决  

对于“三旧”改造，有人表示欢迎，也有人不接受，那么卫国苑业主都是什么态度呢？楼叔特意前去卫国苑进行实地了解一番。

小区门口贴着一份红色告知书，非常醒目。楼叔上前一看才知道，这份告知书正是关于小区三旧改造的。

据公告内容显示，小区旧改由江北街道办事处牵头，前期工作由国有全资惠州市建功投资开发有限公司推进，请业主代表于1月19日-20日到卫国苑小区“三旧”改造项目指挥部进行现场书面征集意愿，公告落款日期为2022年1月15日。

卫国苑小区三旧改造项目指挥部就设立在小区内部，门上粘贴《委托授权书》以及《三旧改造意愿征集》，楼叔到访当日，可以看到时不时有小区居民过来签署意愿征集书。

据了解，改造意愿表决是表达居民同意卫国苑小区实施旧改的意愿，不涉及安置、补偿方案问题，居民最关心的安置、补偿标准问题，需要等改造意愿表决之后，在小区“三旧”改造方案中明确，改造方案还需要经过公示，并表决通过后才开始实施。

据现场工作人员表示，卫国苑小区目前共有830余户居民，宣传手册已全部发放完毕，目前有700多户居民签署意愿征集书，而剩余还未签署的多是不在小区居住的居民。

卫国苑小区层高在6-8层之间，全为步梯，小区设施比较匮乏，有两三个小卖部，无车库无停车场，车辆都停在小区地面，人车没有分流，整个小区休闲娱乐配套相对缺乏。

小区内部

小区小卖部

通过宣传手册，楼叔也看到卫国苑改造后的模样，小区一改老旧面貌，整体面貌有了非常大的提升，现代感十足。

同时，小区硬件配套设施也将进一步完善，未来小区规划垃圾回收站、再生资源回收点、社区卫生服务站等，配备居民健身场所、星光老年之家、文化室、小区底商等配套。

小区改造后（效果图）

在与小区居民交谈的过程中，多数居民对于此次的改造工作还是比较认可的。“房子太旧了，改造之后以后变漂亮了，住起来也舒服，身边的人大部分是同意改造的，也很期待早日改造完成”，一位老人如是说。

 江北中心区，周边配套成熟且高端  

卫国苑小区的位置非常优越，出门就是期湖塘路，对面是水北新村，在建的鹅城大桥就旁边，周边有华贸天地、佳兆业中心等大型商业综合体，还有惠州会展中心、文化艺术中心、北湖公园等文化娱乐配套，不论是交通还是商业娱乐配套，都是非常成熟完善，生活氛围十分浓郁。

目前周边一手房资源比较少，有中海广场、嘉和盛世、保利达江湾南岸等，新盘均价在1.5-1.8万元/㎡。

老旧小区改造，有利于改善居民居住条件和社区面貌，显著提升小区基础设施和服务水平，从而提高居民的居住幸福感和获得感，同时对于城市面貌建设也有着非常重要的意义。

不过旧改是一项复杂且漫长的工作，卫国苑小区改造尚处在意愿征集阶段，后续工作将会如何展开？改造之后又会变成什么样子呢？楼叔将持续关注。

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（备注：楼市）