即将入市！实探惠城一建面75万㎡新盘！邻近惠州中学

自2021年底起，楼市政策持续在“放松”：央行降准、国家发改委鼓励住房消费，再经历到全面降息，特别是惠州的利率加点大跳水，直接降了100个基点，利率重回5字头……

这些举措不断加强购房者的信心，使整体市场呈现逐渐回暖趋向。

新一年起步，多个纯新项目陆续入市。在利好当下购房者的同时，又有新一波新产品给客户挑选。

在新项目遍地开花之时，水口片区除碧桂园揽月居、朗悦花园外，又有一大体量巨大的商住项目落地建设——碧桂园青塘湖畔花园。

碧桂园青塘湖畔花园位于水口惠泽大道旁，临近湖滨公园。

项目占地面积约18.32万㎡，总建面约74.73万㎡，投资总额约28亿元。将建30栋商住楼、1栋商业楼、12班幼儿园以及配套设施。

放在当下惠城的新房市场内，体量可以说是少有的大。

| 项目备案公示

项目备案中的惠州惠豪湾实业有限公司，实际就是由碧桂园全资控股的子公司。

除碧桂园珑悦花园、碧桂园珑尚花园、碧桂园珑誉花园3个住宅已售罄的老项目外，加上现在售的碧桂园揽月居，碧桂园青塘湖畔花园，算是碧桂园在水口布局的第五个项目。

该项目现在还属于前期筹划阶段，还未宣布入市时间。

自去年11月，项目就一直在不停地申请建设许可证。据所备案的地块来看，项目整体分为3大地块，分散于湖滨公园东侧三地。

其中一块位于湖滨公园东侧的绿地内，呈现反过来的“？”字形，是三块地块中占地最广、最靠近公园的地块。

趁着天气不错，楼叔带着小飞机现场勘测项目的最新动态，一起往下看看~

通过航拍，可以看到临近惠泽大道的地块现场已在施工中，地块整体已做完地基，铺平了地面，临近大道的位置已有两栋楼正在建设地面一层。

根据地块的规划许可公示来看，该地块将建设11栋建筑以及右下角的一栋建筑，楼叔预计是营销中心或是项目配备的12班幼儿园。

而贴近湖滨公园的大地块（下图中的红色标识位置）和藏匿于自建房中的第三块小地块还未有动工痕迹。

从下图中可见，项目大地块临于湖景一线，可享受无遮挡的景观， 体验还是不错的。

 地块周围建设中 

 3所学校围绕 

从项目的西侧看，贴近项目现建设地块的是惠泽工业园，然后是水口青塘新村和湖滨公园。

从东侧看，地块旁是纺织公司（惠州市棉王纺织有限公司）和尚书实验学校。

在惠泽大道对面，项目的正前方是惠州中学。

西南侧是由碧桂园建设的惠城惠泽学校地块（即惠城区第五十七学校）。学校为九年一贯制学校，主要建设2栋4层的教学楼、1栋2层的风雨球场以及配套设施。

对比去年楼叔去拍摄的地块状态来看，地块上的物资已清空，地面平整。

附近还有新力城的一、二、三期，以及保利鹿江来两个新盘项目。

 周边在售新房均价

 现片区内在售项目不多 

现项目附近在售新房不多，有保利鹿江来、德桂公园壹号，周边均价为13752元/㎡。

水口片区内在售项目有碧桂园揽月居、文鼎华府、康馨华府等项目，整体片区在售均价约为12154元/㎡。

来源丨西子房产

在如今惠城区新房市场小社区的基调下，像碧桂园青塘湖畔这样的75万平、30栋住宅的大体量项目已经越来越少，另外这个项目的位置也算不错，有3个学校和湖景公园围绕，倾向这类需求的刚需用户可以期待一下。

唯一缺憾就是附近还未有大型的商业配套规划出现，目前周边只有新力城至合生国际新城的商业街比较繁华，项目距离汇乐城等大型商业综合体还比较远。不过在这项目的大体量之下，应该也会有相应的商业配套出现，补给该地的生活需求。

若你对此新盘感兴趣，欢迎持续关注【惠州楼市头条】，楼叔为你追击最新动态！