6.8亿！德威拿下惠阳三宗村企合作地！楼面价4716元/㎡

今日（2月28日）出让的惠州市惠阳区三和3宗商住用地均成功出让。

在2月的最后一天，圆满结束了2月的土拍。究竟3宗地块最终归哪家房企拿下，让我们一起来看看！

今日（2月28日）上午，惠州市惠阳区三和街道铁门扇村地段出让3宗村企合作地块，最终地块被德威集团以底价6.8亿元拿下。三宗地总计算指标用地面积约4.44万㎡，折合楼面价4716元/㎡。

这也是本土实力房企德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万平方米之后的第四次出手。

据悉，该地块也是正在开发的德威花园城后续储备地块。

三宗村企地块占地4.44万㎡ 总建面近15万㎡

此次德威集团拿下的，三和街道铁门扇村地段编号为QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块，三宗地相连，紧挨叶挺大道，其中QCLH-79-01地块与正在开发中的德威花园城相邻。

QCLH-50-01地块起拍总价为21824.72万元，折合起始楼面价约4715元/㎡。

最终，成交价21824.72万元，折合楼面价4715元/㎡。

– 交易截图 –

地块计算指标用地面积为14286㎡，最高计容建面46286.4㎡（其中：居住建筑面积≤4.17万平方米、商业服务业设施建筑面积≤4628平方米）

– 地块控规图 –

土地用途为商业服务业及城镇住宅用地，容积率≤3.24%。

– 地块现状图 –

QCLH-79-01地块起拍总价为17229.69万元，折合起始楼面价约4709元/㎡。

最终，该地块成交价17229.69万元，折合楼面价4709元/㎡。

– 交易截图 –

地块计算指标用地面积为11248㎡，最高计容建面36588㎡（其中：居住建筑面积≤5.52万平方米、商业服务业设施建筑面积≤6129平方米）。

– 地块控规图 –

土地用途为商业服务业及城镇住宅用地，容积率≤3.25%。

– 地块现状图 –

QCLH-78-01地块起拍总价为28945.71万元，折合起始楼面价约4722元/㎡。

最终，该地块成交价28945.71万元，折合楼面价4722元/㎡。

– 交易截图 –

地块计算指标用地面积为18920㎡，最高计容建面61298.4㎡（其中：居住建筑面积≤3.29万平方米、商业服务业设施建筑面积≤3658平方米）。

– 地块控规图 –

土地用途为商业服务业及城镇住宅用地，容积率≤3.24%。

– 地块现状图 –

3宗地块都以现状竞拍，地面现状均有大量植物草被覆盖着，需竞得人后续自行处理。

并且，地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设。

 需返还物业约3.2万平 

 包括住宅、商铺、车位 

三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社（以下均简称“委托人”）的征地留用地，经集体表决通过以村企合作方式开发建设。

根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积，三宗地合计返还物业面积约32345.55平方米，其中高层住宅约29222.78平方米，商铺约3122.77平方米，地下车位约324个。

该地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。

文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。

 3宗地块需共同建设以下公共设施： 

3宗地块需一同建设，并配建以下公告设施。

– 公告示意 –

 逆市拿地再布局  德威集团战略远见行业罕见 

在惠湾市场急剧下行形同冰封，众多房企躺平暴雷的大背景下，德威集团逆市布局，在惠阳再拿地，凸显出德威雄厚的开发实力和成熟的战略决策，同时，亦代表了德威集团作为惠州城市未来运营商的实践和思考，长线坚持深耕惠州，对惠州这座粤港澳大湾区城市未来预期的坚定看好。

这并非是德威集团首度进军惠阳，2013-2015年，德威集团连续3年共斥资数亿将惠阳近30万平方米土地收入囊中。

自2017年12月德威花园城一期入市后，德威集团惠阳的百万方大城布局正式拉开帷幕。时至今日，本土房企德威集团非凡的战略眼光和行业前瞻性已被业界公认。布局惠阳的同时，2015、2016年，德威集团耗资18亿元，完成了德威江誉城百万大盘的土地储备。彼时连路都没通的片区因为惠州市政府2019年规划的城市核心区金山新城的存在，一飞冲天，成为惠州最炙手可热的龙头片区。

早在2011年在市场混沌不清的情况下，德威集团依然决定朗琴湾和摩卡小镇40万平方米工程全部开工。德威的理念是，越早把工程建设好，就能越早掌握主动权，结果市场上扬的节点再度被该集团占据，2盘销售当年破十亿。

10年之后，地产行业再次进入洗牌周期。在很多品牌房企躺平的时候，江誉城五期逆市开工，也昭示了德威集团有底气和实力。

 地块周边情况 

3宗地块位于惠阳三和片区叶挺大道旁，临近德威花园城。

地块周边暂无大型商业配套，在教育方面附近有个岭湖小学，医疗方面有惠阳妇幼保健院。

– 地块周边示意 –

周边新项目不多，有融创臻园、德威花园城、金辉风雅轩等项目，备案均价约在13400元/㎡。

来源/西子房产

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