提前曝光！实探奥体2大纯新盘！其中一个备案1.4万/㎡起

惠州北站自赣深高铁开通后，北站片区热度一路高涨，城市也开始有了活力。

一年时间，一片桑田变高铁大城。这一变化也让人不禁期待，现在生活氛围已经比较浓厚的惠城南站片区，未来又将是一幅怎样的繁华景象？

2022年开年，该片区又将有两个新盘入市，位于惠城演达大道旁的康桥知园、富辰悦府，两个项目均可快速通达金山湖和港惠两大繁华地段，位置还是比较不错的。

今天，楼叔带大家看看，两个项目的最新进度。

近日，康桥知园1号楼住宅获批预售证，据惠州市住建局信息披露，该项目备案最新均价约14901元/㎡。最低价为14042元/㎡，最高价15521元/㎡，总计124套住宅。（最终数据以开发商公布为准）

 配建12班幼儿园 

 建5栋住宅、1栋综合楼 

规划显示，康桥知园共建设5栋品字楼住宅，33层共4栋、32层共1栋。

另外还有一栋综合楼，1-2层为商业、3-13层为商务办公、14-26层为服务型公寓，还须配建一所12班制的幼儿园以及地面停车场。

康桥知园是康桥集团通过收购公司（惠州市骏宏企业发展有限公司）后所得的“三旧”改造项目。

目前康桥在惠州还有开发康桥公馆与康豫悦蓉园两个项目，康桥知园是其在惠城的首个项目。

 营销中心大致完成 

 一号楼已建17层楼 

到现场发现，距离去年半年的时间，项目的住宅已经建设起来了。

营销中心前的广场正在铺设细节，地砖和园林展示面都已经做好。

项目的大门也完成得七七八八，部分脚架拆除了，展露出未来摩登的视觉效果。

工地现场虽有围挡，但还是能看到1号楼的楼体建了十来层，隔壁的6号楼综合楼也建有十层高。

往后走，可以看到2号楼住宅楼建有五六层高。

整体环视一番，会发现住宅楼和综合楼使用的建筑工艺不同，住宅楼使用新型的铝膜工艺，综合楼使用传统工艺。

1号楼的部分低楼层已经做了外墙，预计会在这几层里做项目的样板展示。

项目的开放时间还未定，不过备案价已出，预估3月会有开盘消息。

富宸悦府位于惠城区演达大道西侧，与鸿润叠韵相邻。

富辰集团为惠州本地的开发商，曾在金山湖开发富辰汇珑湾，目前已售罄，现二手均价约2万/㎡。

 要建设8栋住宅楼 

据备案信息来看，该项目占地29930㎡，建筑面积约146648.46㎡。项目将建设8栋住宅楼，并配建居家养老服务中心及社区体育活动场地。

富辰集团为惠州本地的开发商，曾在金山湖开发富辰汇珑湾，目前已售罄，现二手均价约2万/㎡。

 该项目为“三旧”改造项目 

SD01-01-14-01地块属于“三旧”改造项目，地块于2019年11月出让给惠州市畅展实业发展有限公司，也就是富辰集团的子公司。

后来，2020年6月8日富辰又再度接手该地块部分区域（占地2292.34㎡）。

另外，SD01-01-14-02地块（占地3444㎡），将作为公园绿地，配套建设社区体育活动场地。

 已建两栋十余层住宅楼 

从现场来看，该项目已有2栋住宅建设了十几层高。

环绕建筑的商铺和广场都基本建设完毕，绿化带应该是还在美化的过程中。

但该项目具体的建设设计等信息网上披露的都比较少，可以等产品入市后发布的信息，参考是否合适个人需求。

2个项目紧靠在一起，位于演达大道旁、保华铂郡的正对面，属金山新城片区。

这两个项目所处位置不错，靠近金山湖奥体板块，实测大约10分钟内能到达奥体板块印象城等地。

除了可以快速享受奥体板块的印象城等生活配套外，也能同样快速通达港惠、麦地等片区，再加上附近东江学府等住宅区已较成熟的底商，可以预见这未来生活、交通都是比较方便的。

周边项目现在售项目较少，有一个中洲南麓院，备案均价为15300元/㎡。