惠州小破站许久没有新盘的河南岸麦地片区，终于迎来了新货入市！由本地开发商宏益操刀，只有1栋高层住宅！
项目为宏益花城2期，楼叔踩盘发现，项目地理位置还是相当优越的，位于演达大道附近，首推产品为建面约89/96/117㎡三个户型，备案价未出。
项目整体素质如何？跟着楼叔一起到实地看看吧。
总共1栋高层2个单元楼
营销中心已开放，预计4月开盘
对于大部分惠州人来说，可能对宏益花城这个项目并不陌生。
资料显示，宏益花城1期临近润田利园，旁边还有惠州市第二十七小学，总建筑面积超12万㎡，共计6栋高层，整个小区736户，2017年建成交付。
宏益花城2期与1期位置并不在同一个地块，中间隔着万饰城家居，遥遥对望。
据现场销售介绍，宏益花城2期总用地面积约4465㎡，总建筑面积23196.78㎡，将建设1栋高层建筑，分为2个单元楼，层高21层，两梯四户设计。
效果图
目前，项目营销中心已经开放。值得一提的是，宏益花城2期营销中心以咖啡为主题，整个空间大面积采用咖啡色，加上少量浅棕色做辅助，没有设置沙盘，在楼叔看来，不像营销中心，倒像一个咖啡馆。
据了解，项目预计4月初开盘，但具体时间未定。至于大家关心的价格方面，销售透露，项目还未取得预售证，价格尚未确定。
从项目现场可以看到，项目2个单元楼正在建设当中。据销售介绍，由于2期体量较小，为了打造更舒适的休闲娱乐空间，项目将在3层打造高约4.9米的架空层，以此作为园林空间，弥补了业主对园林的生活休闲需求。
在售3大户型产品
以刚需改善群体为主
项目主推建面约89/96/117㎡2至3房户型，样板房也已开放，接受客户参观。
建面约89㎡2房2厅2卫
该户型是传统的竖厅设计，入户大门与阳台，一南一北分布，有利于形成空气对流，主卧均位于一侧，动静分离效果还是比较好。
位于卧室一侧的阳台可改造成功能空间，从而实现3房设计，对于预算比较有限的刚需家庭，也算是福音了。
建面约96㎡2房2厅2卫
户型整体空间比较开阔舒适，动静分区明确，南北双阳台配置，空气流通性优越。另外，入户阳台可根据实际改造成老人房、儿童互动室等。
建面约117㎡3房2卫
该户型空间最大，动静分区明确，客厅南北空气形成对流，居住舒适性比较好。
厨房、客厅、主卧、次卧呈“一”字布局，均为朝南向，使通风采光面更加良好。同样地，该户型还有一个灵活改造的空间，让三房变四房，很好地满足多口之家的居住需求，对于现下想改善置业的人群而言，也会是一个不错的选择。
周边配套成熟
一手房较少
宏益花城2期位于河麦片区，周边小区众多，人居氛围浓厚，是发展比较成熟的区域之一。
而且，项目周边配套已经相当完善了，路网密集，周边还有惠州金山湖体育馆、惠州市惠城区凌田学校、惠港中学、第二十七小学、惠州市第一妇幼保健院等配套，与惠州学院距离也不算远。
不过，项目周边除了在建的九颂和禧府和港惠新天地东区外，一手盘并不多，基本以二手盘为主。
片区二手房挂牌均价在1.12万元/㎡左右，去年周边片区内入市的港惠新天地东区住宅备案均价为18626元/㎡，大家觉得宏益花城2期入市之后，能够卖出怎样的价格？楼叔将持续关注其最新动态。
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本篇文章来源于微信公众号: 惠州楼市头条
