惠州小破站惠城江南下角新建一个住宅项目，建面超12万平，最高34层！
2022年3月23日，惠州市惠城区自然资源局发布《惠州市汇显实业有限公司建设项目规划许可批前公示》，位于惠城区江南街道下角大中堂的富辰汇悦湾规划正式公示。
根据公告显示，富辰汇悦湾整个项目涉及2宗地块，分别为江南街道下角大中堂JN08-01-06-01地块、JN08-01-06-02地块。
其中JN08-01-06-01地块，占地面积为24957㎡，总建筑面积为85516.2㎡，地上建筑面积61170.6㎡，地下建筑面积24345.6㎡，地上最高31层，地下2层，容积率2.4，建筑密度30%，绿地率30%，机动车位614个。
JN08-01-06-02地块，占地面积10000㎡，总建筑面积37089.5㎡，地上建筑面积30394.4㎡，地下建筑面积6695.1㎡，地上最高34层，地下1层，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率30%，机动车位180个。
此外，楼叔查询广东政务服务网得知，2021年5月18日富辰汇悦湾商住JN08-01-06-01地块已完成备案，内容显示，地块占地24478.4平方米，建筑面积84370.6平方米，主要建设7栋商住楼及其他配套设施，总投资30000.0万元。
项目地块位于滨江西一路旁，南临江南大道，西面是惠新大道，周边规划两条道路，交通出行还是不成问题的。
地块南面即下角片区，有鹏达·丽水湾、江湾一品、南泽裕园、御景花园等众多小区分布，多为二手住宅，一手房源较少，人居氛围很成熟，还有惠州市中堂小学、惠州市第三中学、惠州市文星小学、惠州市江南学校等学校。
不过地块北面一带尚处于开发状态，沿着江南大道往博罗方向走，目前仅有海伦堡十里东江、碧桂园十里江南两个住宅项目，剩余地块以自建房和农田为主，配套不完善，生活舒适性较差。
那么，周边房价几许呢？二手房挂牌均价在9600元/㎡左右，海伦堡十里东江已经售罄，二手均价约7780元/㎡，碧桂园十里江南新房均价为11358元/㎡。
据了解，富辰汇悦湾建设单位惠州市汇显实业有限公司系惠州市富辰实业有限公司旗下公司。
目前，富辰地产已在金山湖片区开发了富辰·汇珑湾，项目已经售罄，二手挂牌价格超2.9万元/㎡。
此外，富辰地产还分别于2019年和2020年拿下博罗石坝商住地块，和金山新城“三旧改造”地块，其中金山新城地块被命名为富辰悦府，或于今年正式面世。
如今，富辰又将带来全新项目，此次富辰汇悦湾又会给市场带来怎样的产品？楼叔将持续关注，带你了解市场最新资讯。
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