德威再次在江北拿地！位于火车站旁！建商住楼及公寓

近日，位于江北火车站旁江北锦昇铭座大厦项目低调易主，新东家正是惠州本土企业德威集团。

德威上一次在江北拿地，还是在2009年拿下江北41号小区商住用地，后续开发了德威摩卡小镇，时隔十余年，德威再回江北拿地！

德威“接盘”江北商住地块

地块较小，临近惠州大道

锦昇铭座大厦位于惠城区江北街道火车站地区JBD46-01-01地块，紧邻惠州大道，与惠州火车站相距仅200多米，与惠州市政府直线距离约4公里，地理位置较为优越。

摄于2021年11月

不过地块面积比较小，占地面积仅有9124㎡，建筑面积为64161平方米，主要建设1栋高层商住楼，1栋高层公寓，以及其它配套设施，总投资28700万元。

该项目此前由广东锦昇投资集团有限公司旗下公司惠州市兴业房地产开发有限公司以锦昇铭座大厦为案名报建。

楼叔查询爱企查得知，惠州市兴业房地产开发有限公司最新的股权分配为，惠州市德威创业投资有限公司认缴金额为11330万元，占股超7.7成，占绝对的主导权，而原来的锦昇集团有限公司仅占股2.2成。

去年楼叔前往实地探访发现，项目已经动工，已有楼体建出地面，如今已经建到10层。

摄于2021年11月

区域规划为江北城市副中心

周边自建房密集，一手房较少

近年来江北开发不断深入，可利用土地日渐减少，江北正在积极寻求版图外拓的路径和出口。

2016年惠州市住建局曾发布《惠州市火车站地区控制性详细规划及风貌设计》，规划对火车站地区进行改造，布局交通集散、商贸物流和仓储等产业，打造江北城市副中心。

不过随着时间的推移，火车站地区改造进度相对缓慢，区域变化并不大。

从航拍图可以看到，项目周边有着一大片密密麻麻的自建房，区域内道路曲折蜿蜒，生活氛围成熟，但居住环境需要进一步完善。

锦昇铭座大厦周边自建房密集，摄于2021年11月

不过，项目凭借优越的地理位置，可以享受到江北的高端配套，包括佳兆业中心、华贸天地、惠州市第一人民医院等高端配套。

目前，项目周边新房住宅有中骏丽景府、方直星图园、中交和风春岸、碧桂园·日昇昌领峰等，均价在1.2万-1.5万元/㎡之间。

锦昇铭座大厦周边项目示意图，摄于2021年11月

一个月连拿四宗地块

德威后续储备用地扩大

对于德威集团，相信大多数惠州都不陌生。

资料显示，德威集团已经在惠州成功开发建设了德威大赛、德威朗琴湾、德威摩卡小镇、德威江誉城、金碧花苑、南山诗意等项目，见证参与惠州的建设与发展，早已成为惠州举足轻重的本土开发商。

目前，德威集团还有惠阳花园城北区、金山湖项目、博罗项目等充足的储备用地，形成“一城8盘”的开发格局。

德威集团一城8盘，来源于德威江誉城公众号

值得一提的是，2022年2月28日，德威集团以底价6.8亿元拿下惠阳区三和街道铁门扇村地段出让的3宗村企合作地块，总计算指标用地面积约4.44万㎡，折合楼面价4716元/㎡。

加上此次收购的江北地块，短短一个月内，德威便收揽4宗地块，如此奋进的姿态，在市场放缓发展脚步的趋势中，德威绝对算得上一股“逆行而上的清流”，也昭示了德威集团有底气和实力。

德威储备用地后续开发如何？楼叔将持续关注，为你带来一手消息。

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