惠州小破站
惠州又一旧改项目备案了！将建十余栋住宅，还将配建幼儿园及一所18班制小学！
4月1日，楼叔从广东政务服务网获悉，位于惠阳的惠州爱声磁带有限公司旧厂房改造项目已进行备案公示，这意味着，该旧改项目改造向前迈进了一大步，令人期待万分！
那么，该项目改造详情如何呢？跟楼叔一起来看看。
公示内容显示，项目位于惠州市惠阳区新圩镇产径新利村，总占地73105.5平方米，容积率3.3，总建筑面积为272362.16平方米，其中住宅180754.34平方米，商业8137.95平方米，车位1934位。
项目将由十余栋住宅组成，住宅建筑南北朝向，户户采光充足，南北通透。
还将配备商业、社区服务中心、体育运动场所等社区配套，另外会配建幼儿园及18班制小学（幼儿园用地面积5240平方米，建筑面积3150平方米，小学用地面积14580平方米，建筑面积5670平方米）。
项目将由惠州秉德房地产开发有限公司开发建设，总投资261945.0万元。
2021年，惠州市惠阳市自然资源局发布关于公开征求《惠州爱声磁带有限公司城市更新项目可行性研究报告》（征求意见稿）意见的公告，拉开了该项目改造的序幕。
从公开的信息来看，项目位于惠州市惠阳区西部、新圩镇中部，距惠州南站约17.5km，距深圳坪山站约16km，距长深高速收费口约2km，正处于位于深莞惠交汇处，是惠州通往深圳南部的重要节点，区位条件优越。
整体更新单元范围108513㎡，其中惠州爱声磁带有限公司拆除范围面积79529㎡，此外，国有用地占80577㎡，集体用地27936㎡。
更新单元主要为工业用地，建筑多为空置状态，有部分居民住宅零散分布，规模较小，景观破碎，整体环境面貌较差。
而且，更新单元范围内无任何社区公服配套，1公里范围内仅有少量公服配套设施，项目改造后将落实必要公服配套设施，满足未来生活圈的配套需求，这也体现了旧改的必要性和紧迫性。
该项目的改造模式为企业收购改造，实施主体为惠州秉德房地产开发有限公司。2020年9月15日惠州秉德房地产开发有限公司与惠州爱声磁带有限公司签订《房地产转让协议》，并已支付3亿元土地及厂房转让价款。
其地块及建筑物权属，均转让至秉德进行自行更新，不涉及土地补偿问题。
值得一提的是，本更新单元已纳入《惠阳区城市更新三年行动计划》（2021-2023年）（印发稿）中2021年度目标更新单元，将按照2021年完成前期工作，2022 年开工建设，2023年完工的节奏进行全面更新。
根据《惠州市惠阳区新圩东风塘吓片区 TX-03-01、02、03、 04、06 地块及 TX-03-05、12 局部地块控制性详细规划 （调整）》，更新项目涉及6个地块，需配置包括18班小学在内的9项公服设施，最终打造一个以居住为主，兼容教育、商业等功能的住宅小区。
据悉，该更新项目将分三期进行开发，建设17栋住宅，小学与部分配套为首期建设范围。
项目施工进度计划如下：
① 2021年12月开始办理项目报备、规划等相关批准手续；
② 预计2022年4月项目开始施工建设：优先推进中小学、城市道路建设；
③ 预计2023年3月获得预售许可证；
④ 项目销售期从2023年3月至2024年8月，总销售期为18个月。
⑤ 预计2025年8月前完成项目竣工验收手续，交付使用。
通过更新后，该更新单元将建设成为一个集住宅、商业、教育为一体的宜居生活社区，带来更多更加现代化的生活配套，进一步释放土地活力，对于促进惠阳城市发展来说，将会是一大利好！
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本篇文章来源于微信公众号: 惠州楼市头条
