起拍价超4亿！回迁2.5万平物业！惠阳挂出一宗村企合作地块

时隔1个多月，惠州再挂一宗商住地！

自开年以来，因惠州新房存量大、市场行情较差等问题，能看见惠州的城区已经是许久未挂商住地块。4月6日，惠州市公共资源交易中心挂出一宗商住用地，将于5月12日出让。

话不多说，先来看看这块土地的素质。

该地块位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段 ，计算指标用地面积约37864㎡，最高计容建面约92635.2㎡，为商服及住宅用地。

据信息披露显示，该地块属于村企合作项目，为惠阳区淡水街道洋纳村河背股份经济合作社国有征地留用地，地块起拍价超4亿元！折合楼面价约4369元/㎡。

公示信息示意 

该地块以现状拍卖，现状为五通未平整（宗地外通路、通电、通给水、通排水、通讯，宗地内场地尚未平整）。地块属性为商服40年、住宅70年，容积率2.45。

地块现状图

 回迁物业约2.5万平 

 需配建9班制幼儿园等设施 

据了解，在项目开发建设完成后，该地块建设项目需回迁物业面积约2.52万平以及252个停车位给洋纳村河背股份经济合作社（甲方），并且项目开发盈亏与甲方无关。

地块现状图

【具体分配信息】

公示信息示意 

据上述《建设用地规划条件》及延期意见要求，该地块涉及的教育设施明确为9班幼儿园（用地面积≥3600平方米）。

另外，地块还需配建以下设施：

公示信息示意 

 紧邻迎宾大道 

 周边新房陆续交付，新房1.4万起 

地块所处迎宾大道一侧，目前该片区正处于发展建设阶段中。

生活配套方面有中洲配建九年制学校、惠阳区妇幼保健院等。并且，该地段离淡水老城区也不远，能快速通达获取资源。

地块所处区域地图示意

另外，该片区周边新房已陆续有交付入住。当下也有不少的在售楼盘，如中洲河谷花园、秋谷同成花园等，在售备案均价约14500元/㎡。