3月惠州卖房4786套！环比涨36%！房贷利率逐步走低

今年第一季度，国内60多个城市发布房地产相关政策超百次，大力度松绑房市，利好措施频出。3月，粤港澳大湾区楼市回暖信号愈加明显，深圳、东莞纷纷成交猛增，更有新盘涨价，楼市迎来新一波反弹。

那么，惠州3月的成交情况如何呢？一起来看看。

土地供应方面，2022年3月，惠州市土地共挂牌供应12宗，供应占地面积共 74.34 万平米，环比上升 65.94%， 同比下降 55.20%。其中住宅用地 0 宗，商服用地 1 宗，工业用地 11 宗。

土地成交方面，3月惠州成交经营性用地13宗，总成交占地面积 59.13 万平米，环比下降 22.52%，总成交金额约 6.43 亿元，环比下降 63.27%，同比下降 86.78%。其中住宅用地 1 宗，商服用地 3 宗，工业用地 9 宗，住宅及商服用地均为小型地块。

值得一提的是，3 月29日，惠州市自然资源局公布《2022 年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》，惠城区年内计划出让的商业及住宅用地总计20宗，总出让用地面积规模 84.69 万平方米，建筑面积 226.06 万平方米。

金山新城和北站高铁新城为重点供应片区，其中超20万平米地块分布于江北东区、马安、鹿江沥片区。拟出让的土地均为熟地且已完成收储，计划在四五月份集中挂牌供应。

与此同时，仲恺区也发布了2022年计划供应宗地名单，涉及不同类型用地共124宗，起拍总价约145亿元，其中住宅用地12宗。

惠城、仲恺两区接连发布2022年度土地出让计划，土地集中出让，这对于开发企业计划和投资决策都将提供便利，也将更有效地吸引企业入惠深耕。接下来的第二季度，惠州尤其惠城，将引来新一轮的土拍热潮。

新房成交方面，2022 年3月，惠州市商品房签约套数 4786 套，环比上升 36.31%， 同比下降 64.27%。据统计，今年第一季度（1-3月）全市签约套数为15176 套，累计成交面积 130.15 万平米。

3月，仲恺区一手商品房成交1066套，环比上升 135.84%，位列全市首位。今年第一季度（1-3月）仲恺累计成交1865 套，成交面积 27.28 万平米

其次，惠城区3月商品房成交套数 939 套，环比上升 33.76%。今年第一季度（1-3月）惠城累计成交套数 4101 套，累计成交面积 30.08 万平米。

3 月，博罗一手商品房成交 991 套，环比下降 16.09%，成交面积为 8.56 万平米，环比上升 15.46%，同比下降 25.78%。第一季度（1-3 月），博罗一手商品房累计成交 3391 套，累计成交面积 28.07 万平米。

截止 2022 年 3 月底，惠州市一手商品房可售套数为 163586 套，可售面积为 2123.22 万平米；近 12 月月均销售 80.05 万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约 26.52 个月可去化完成。

其中，惠阳区库存面积为 524.94 万平米，仍稳居全市各区县商品房库存量首位；从去化周期来看，仲恺区去化周期是各区县中最短周期， 约13.48个月，较上月周期稍有上升。

3月惠州市商品房累计供求比为 0.88，该供求比仍保持相对平衡状态。

利率方面，六部委齐发声后，多地下调房贷利率。惠州首套利率呈下降趋势，银行首套首付已逐步降至2.5成，邮储首套利率低至5%。

不得不说，在国家调控下的楼市正逐步走向回温状态，惠州作为粤港澳大湾区的主力建设地区，市场已逐渐恢复常态。加之房贷利率下降，房贷门槛降低，市场上9折优惠的楼盘比比皆是，此时是刚需人群购房的好时机。有购房需要的朋友，欢迎添加楼叔微信咨询，获取一手新盘折扣信息。

数据来源：惠州世联行