惠州小破站2022年第二季度开始，惠州楼市像是按下了启动键，回暖迹象隐现，而滞后的购房需求，也随之得到释放。
金山湖纯新盘市场在经过一段平静期后，惠州地价TOP1项目中海龙湖百贤府传来了即将入市的消息。
时间轴拨回至去年的6月，中海以48250万元的总价拿下金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，并联手龙湖共同开发住宅项目，折合配建后实际楼面价去到15161元/㎡的价格！至今仍占据惠州楼面价榜首。
土拍交易截图
从地理位置上说，中海龙湖百贤府位于金山湖岛内，诞生在了高速兑现期的发展热土上，可以说是含着金汤匙面世。
位置示意图
配套落地、数字产业引入、人居氛围不断改善……金山湖用10年完成了自身的蜕变，被赋予了新的生产价值，蕴含了更多可能性。
同时随着金山湖岛内开发几近殆尽，土地资源紧张，新房供应减少，部分新房的均价早已突破2万元/㎡大关。此外，片区甚至出现了一二手房价格倒挂的现象，部分二手房价格更是达到了3万元/㎡。
因此，在土地资源愈发稀缺和板块利好不断的背景下，刷新惠州楼面价的中海龙湖百贤府横空出世时，或会在金山湖卷起一场房价体系重塑的风暴，金山湖房价或将再上一个阶梯。
地价TOP1项目入市
成金山湖迭代的催化剂
一纸规划，让金山湖一改滩涂之地的荒凉，成为了城市的新名片。
根据马太效应，强者恒强。隆生金山湖中心、山姆店印象城商业体相继开业，天安数码城、读者文化园等科创产业园陆续落地，省级医疗、全能学府、三大公园更是一再升级，形成了六合一格局，这些无不印证了金山湖正朝着城市新核心蜕变。
从历史进程来看，核心地段的稀缺属性，再加上各类配套的兑现，金山湖已然成为惠州第一梯队的宜居大城。
金山湖效果图
在这么一个充满朝气的区域中，中海龙湖百贤府的入市不仅有可能刷新金山湖的房价天花板，进一步凸显金山湖的城市新中心地位，未来，关乎民生的区域基建也会进入新的加速阶段。
金山湖
如果说供需关系和稀缺属性决定了一个区域房价的下限，那房价天花板的更迭则会拔高区域房价的上限。据悉，中海龙湖百贤府将在4月，带着大面积的湖景平墅入市，有望从均价和总价上改写金山湖房价格局。
可以预见的是，未来金山湖的门槛再次提高，置业者想进入金山湖的难度再度升级，低门槛进入金山湖的机会将越来越少。
地价TOP1项目入市后
板块升级真正受益者在哪
毫无疑问，地价TOP1项目的横空出世一定程度上会擎动金山湖板块的发展方向，成就人居品质新高地，那待其入市后，金山湖板块升级的真正受益者在哪？
核心区域产生价值，距离远近则往往链接价值高低。
一个区域中，出现了天花板房价的项目，受益最多的无疑就是友邻项目，以天花板项目为核心辐射周边，创造新的热度，带动周边房产升值。而放眼金山湖环绕中海龙湖百贤府项目1公里范围，周边品质型纯住宅新盘仅有龙湖·天宸原著花园。
位置示意图
值得注意的是，今年市内的重点交通建设中，金山湖将规建一座连接横一路与翠竹一路的金山湖二号桥，跨越岛内外，建成后，届时龙湖·天宸原著花园与中海龙湖百贤府仅一桥之隔。
位置示意图
此外，龙湖·天宸原著花园周边环绕的5条道路也在今年动工，届时项目周边将合成紧密的交通路网，快捷沟通中海龙湖百贤府项目与周边区域。
道路示意图
龙湖·天宸原著花园成长于稀贵的土地上，身处金山湖核心区域，享受顶流般的城市配套资源，未来将与中海龙湖百贤府隔桥相望，项目价值势必持续走高，加上在路网上打通任督二脉后，自然将成为板块升级的真正受益者。
地价TOP1项目的入市，将开启一场更深层次的迭代，金山湖进入下一个阶段兑现期，水涨船高更是大势所趋。未来金山湖新项目推售大面积段产品亦成趋势，统统预示着进入金山湖的门槛将不断提高。
然而，这是否代表低门槛置业金山湖的良机已经丧失了呢？
金山湖效果图
事实上，在地价TOP1项目入市之前，依然保有一个窗口期，低门槛入手金山湖的时机正在当下！
龙湖·天宸原著花园生长在城市板块红利的核心区，有着对城市优质资源“举步可达”的极致占有，无疑是登顶城市新中心的优选跳板。
项目园林示范区实景图
当板块波动的车轮悄悄加速，提早发觉的人，总能占得先机。龙湖对外界抛出的一张低门槛入场券，又岂能不抓住？
金山湖入场券
低门槛上车低密墅区
龙湖·天宸原著花园毗邻地价TOP1项目，处于天生稀缺地段，已然优秀，但这个项目不仅止于地段，还凭借着高品质实力收获市场认可，堪称全能。
龙湖在金山湖打造出低密社区，“红盘”属性明显，一经面市便引人向往，成交量稳居金山湖前茅。细看后，你会发现龙湖·天宸原著花园与地价TOP1项目系出同源，均出自房企大家之手：世界500强企业龙湖。
01
最高规格只因独具匠心
龙湖·天宸原著花园与中海龙湖百贤府项目同出一脉，拥有高品质、精细化的基因。
事实上，龙湖以造墅闻名，在天宸原著花园里能找到“中国奢宅大家”和“中国园林美学大师”之作的细节。此外，这位墅居大家对金山湖这片土地给予偏爱，遵循原著系叠墅独有的高标准，以造墅工艺打造亲民级产品，让一众置业者圆梦金山湖，打造出差异化的理想人居。
项目园林示范区实景图
02
2.5低密墅区,进阶理想人居
龙湖落子金山湖奥体板块打造龙湖·天宸原著花园，在城央热土上开启人居新篇章，不仅窥见了土地发展的价值，对于产品的打磨，也有自身的理解。
在金山湖片区乃至市内普遍3.0容积率的社区规划里，龙湖·天宸原著花园以2.5容积率的低密产品解锁了金山湖墅居享受新格局，能收获更为舒适的居住体验。
对比当下流行的3.0-3.5容积率社区，这低至2.5容积率的产品或许再也难得。
项目园林示范区实景图
03
金山湖抢手的入场券
金山湖土地弥足珍贵，发展日新月异，置业者对理想家园的需求不减，因此，龙湖·天宸原著花园无疑会成为市场上的“稀缺品”，每一席都为珍贵的价值恒产。
如果说龙湖携2.5低密墅居入主金山湖，诠释了品质改善的独特基因，那入门级的建面约96-117㎡高层，及建面约127-148㎡的唯一洋房，则叩开了低门槛入手金山湖的大门，打开墅级享受新格局，送给置业者入住金山湖的珍贵入场券。
项目园林示范区实景图
高阶生活
遇上超高性价比
一个交通便利、环境良好、低密的好社区；一套南北通透、采光通风俱佳的好房子，是如今一众置业者的目标，而这些，都能在龙湖·天宸原著花园以超高性价比收获。
据悉，项目近期新推高层1栋，位处墅区头排位置，加推当周实力劲销，最后一栋洋房产品也将于4月16号（本周六）加推。
回归产品，项目高层现主打的建面约96㎡~117㎡户型，均做到南北通透，格局方正，极具超高使用率，已于4月9号加推，呈现一片热销之势！
项目高层创意户型展示
项目另一得意之作，建面约128㎡-147㎡的洋房，独门独户私密设计，超13米南向面宽，双套卧布局，高出市场10%实用率，可谓将生活艺术淋漓发挥，带来生活的温馨暖意，而最后一栋洋房产品将于4月16号（本周六）加推！
项目洋房创意户型展示
无需大手笔便可与城央洋房、墅居同等享受，高性价比之余还有优越地段，捕捉这张珍贵的入场券，拥抱心动的生活新未来，或许只要踏出一步！
稀缺洋房献礼金山湖，龙湖只为填补最后一块空白。大师巨匠，少而弥珍，抢占天宸原著，马上开启新城热土上的优雅时光！
———龙湖·天宸原著花园———
建面约96-117㎡金山湖低密高层产品加推中
建面约128-147㎡最后洋房4.16加推
建面约153-172㎡叠墅火爆在售
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编辑 | 惠州楼市头条
推广 | 龙湖·天宸原著花园
（备案名：天宸原著花园）
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