惠州小破站近期，随着楼市热度回升，刚需客需求释放，不少购房者择机入市，市场交易稳步上升。据了解，3月份惠州商品房网签3452套、38.27万㎡，交易房源数量和面积规模环比涨幅53%、63%，各县区成交数据全线上扬。
楼市回温势必带动不少新项目加快入市，在3月的惠州市本级存量用地名单中，楼叔发现了不少即将入市的新项目，一起来看看。
惠城22宗项目未动工
5大项目预计近期入市
截止2022年3月31日，惠城区第一季度存量住宅用地共有50宗，存量住宅用地总面积约为211.42万㎡，其中未动工土地面积约79.73万㎡，已动工未竣工土地面积约为131.69万㎡，未销售房屋入地面积约69.16万㎡。
在这50宗项目中，22宗项目处于未动工状态，28宗项目已动工但未竣工，这些项目主要分别位于河南岸、马安两个片区，此外江北、三栋等片区，也有所分布。
江北街道有6宗，其中方直星图园、泰丰千湾汇等项目较受关注。
方直星图园 ：位于江北东区金龙大道旁，与泰宇城市中央一路之隔。占地约1.8万平，建面约6.3万平，由4栋楼组成。目前项目已于4月9日开放营销中心和样板间，推出建面约79/106平产品，开盘时间待定。
泰丰千湾汇 ：位于江北林业局旁，在售2/9栋住宅，建面约102-143㎡，目前项目优惠政策为备案价优惠9折，折后最低11000元/㎡起。
河南岸分布了11块住宅存量，其中位于河桥片区，临近中科院两大科学装置，由惠州城投开发的中科家园，预计五一前后入市，值得关注。
中科家园：位于惠城河桥片区，临近中科院两大科学装置总部、惠州学院。占地约3.7万平，建面约14万平，由9栋26层的高层住宅（896套）和1栋幼儿园组成，产品为建面约89-129平带装修。目前楼栋已全部封顶，营销中心、样板房基本完成，预计五一前后入市。
金山湖区域只有两块存量住宅用地，岛内为惠州市海珑房地产开发有限公司，开发的中海龙湖百贤府项目，预计近期开放入市；岛外为先前惠州交投拿下的编号为JSH-B04-20地块，该地块在去年12月3日由交投以4.66亿元底价竞得商住用地，目前还未动工。
中海龙湖百贤府：位于金山湖湖心岛内，惠州楼面价TOP1地块（9161元/平）。占地约1.7万平，建面约7.5万平，由4栋楼组成，首推建面约208-267平大平层产品。目前营销中心基本完成，预计近期会开放。
马安存量住宅有11宗，其中有两块为惠州城投先前拿下的商住地，均未动工。
水口区域有5块存量用地，其中位于鹿江沥公园旁的惠州漉江蓝湾，工程进展较快，预计即将开放入市。此外，碧桂园·青塘湖畔丨翰林府也有新进展。
惠州漉江蓝湾：位于鹿江北湿地公园旁，预计近期开放，价格待定。项目为小高层板楼。主力户型为75平-135平2居-4居。容积率1.5。共732户。
碧桂园·青塘湖畔丨翰林府：位于水口惠泽大道旁，惠州中学对面。占地约7.1万平，建面约29万平，由11栋楼组成，首推建面约97-133平带装修产品。目前楼栋在建设中，预计5月份会开放营销中心。
三栋有3块住宅存量，分别是富辰悦府、康桥知园、鸿基花园。其中富辰悦府、康桥知园相邻较近，靠近金山湖奥体板块。
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