金山湖5大配套即将兑现！少有的入手好时机出现了-微信公众号-其他-惠州小破站

2021年，可谓是金山湖步入价值兑现期的一年。

隆生金山湖中心、山姆店印象城两大商业体前后相继开业，为金山湖的商业空白划上句号；天安数码城、读者文化园等科创、文创各种配置出现，让这片土地蕴藏更多未来可能性。

而2022年的金山湖，又将迎来属于它的兑现期新高地！

一方面，金山湖的生活配套再升级。惠州市中心人民医院金山湖院区（规划的健康城内）将在今年开启动工事宜，36班1800个学位的新城中学（第五十八学校）正在清场（资料来源于惠州市发展和改革局、惠民直通车）。

| 健康城位置及周边示意

（来源/惠州楼市头条）

另一交通方面，今年市内的重点交通建设中，直接利好金山湖的就占了三样：连通岛内外的金山湖片区一、二号桥建设工程将开始动工，将紧密联系岛内外的交通交流。（资料来源于惠州市惠城区自然资源局）

同时，金山新城内的广汕高铁惠城南站也将在今年加速建设，力赶明年具备通车条件，打通惠州快速连接广州、潮汕地区的通道。还有金山大桥慢行系统改造工程，也将在今年推动建设。（资料来源于凤凰网、惠州市交通运输局）

| 金山湖片区一、二号桥位置示意

可以见得，惠州这座城市的资源不断倾斜到金山湖，才得以造就金山湖的商业、教育、医疗、交通、科教等等板块的飞速兑现。从一片荒芜到当下的灯红酒绿，金山湖的兑现速度唯“快”不破。

兑现速度之快，也让这片风华正茂的城市之核，吸引无数惠州人想在此落地生根。

01.

选择金山湖

不过为追随一种生活新方式

“决定房地产价值的因素，

第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

上世纪90年代初李嘉诚先生的这句话，几十年过去了，依旧是房地产界的金科玉律。

根据规划，金山新城将打造成为大湾区生态立城的门户标杆、一流城市核心样板、湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢，更将以“一轴、三核、三节点”的空间结构，勾勒出惠州未来的城市新中心。

| 金山新天地整体规划示意

人们对一个地段趋之若鹜，只不过为了追随一种方便、舒适且多样化的生活方式。

多数人对金山湖的刻板印象，无非就是高圈层人群栖息地。随着规划出现，金山湖又将是惠州未来城市新中心、城市名片。水往高处流、人往高处走本是人之常情，人们想择居金山湖，也不过所为如此。

不过想定居金山湖，好像不是一件逞口舌之快的容易事。

土地资源少•门槛越发高涨

物以稀为贵，随着金山湖价值飞速兑现、岛内土地资源逐渐匮乏，土拍价格更是是水涨船高，在去年该区域曾掀起了一股土拍狂潮。

● 据统计2021年内，惠城区成功出让的商住地块中就有三成属于金山湖片区。

| 2021年惠城区成功出让的土地

（数据来源/惠州市公共资源交易中心）

● 其中，全城瞩目的金山湖岛内JSH-A04-05-03-01地块，就吸引了保利、龙湖、中海、奥园等多家头部房企参与，最终以楼面价约9161元/㎡，溢价42.96%，独占惠州楼面价排行鳌头！

并且，头部两块金山湖地块，折合配建后实际楼面价最高去到15161元/㎡的价格！第二块由于限价，折合配建的实际楼面价也去到了12163元/㎡。

| 惠州商住地土拍楼面价排行

（制图/惠州楼市头条）

优秀的地段必定是少数人才能拥有，今年也不例外。

去年金山湖的土拍出让要么条件苛刻（配备人才房、限房价），要么位置抢手引来多家房企竞争角逐，却有一个不争的事实：金山湖的土地资源可谓是“卖一少一”。

| 金山湖效果图

虽土拍一脉陆续打得火热，可由于片区开发趋向饱和，金山湖岛内外当下的在售新房却屈指可数。

在仅剩的几个选择里，又大多属于门槛不低的改善型产品，将一大堆人拦于门外，也更不用提二手产品难以入手的价格门槛！

据网上购房平台来看，金山湖片区二手房成交价普遍均价2万/㎡以上，别墅类更是直冲5万/㎡，跟1字头的一手住宅相对比，该片区一二手倒挂现象实在严重。

| 金山湖二手房价格示意

（截图来源/安居客）

总的来说，环顾整个金山湖，片区内新房选择、土地资源越发稀少已是定局，再反看近期土拍市场金山湖“面粉”的成本高昂、二手房的难以触及，种种现象反映出：未来想择居金山湖的机会只会逐步递减、置业门槛也只会越来越高。

这种环境下，对于常人来说，是否还有机会入手？

02.

一席金山湖，半壁为其造

地块成本的高涨，不仅对买方有影响，对房企来讲也是一项巨大的考验。

话说回来，如果翻看今年金山湖预计入市的新项目里，你将会看到以下有趣的现象：楼面价排行前二的岛内外两块商住地，龙湖都将参与建设。

结合现在售的天宸原著花园，龙湖已是一连3棋落子金山湖。

| 合作开发的金山湖两大新项目位置示意

（制图/惠州楼市头条）

这一现象令人不禁疑惑，龙湖究竟有多大实力，才能快速抢占金山湖稀少资源的“半壁江山”。

龙湖•只为黄金地段而来

延绵28载人居之美的龙湖，始终坚持财务稳健，并更深信长期主义带来的健康发展。

龙湖长期把控财务自律、稳定现金流充沛，使得资产负债率、净负债率、现金短债比均未超“三条红线”阀值，连续5年稳居绿档。

据中报显示，截至2021年中期期末，龙湖集团的净负债率（负债净额除以权益总额）仅为46.0%，剔除预收款后的资产负债率也仅为68.3%。

在楼市暴雷不断的一年里，在众人停步观望时，龙湖接连掷重金布局金山湖。他一步步深究金山湖匹配之作的脚印，表露着它对这未来中心的信心。

从龙湖开始布局金山湖那一刻起，就能看出它有着更强大的野心：龙湖，只为黄金地段而来！

03.

好的作品

经得住世人反复琢磨

去年，龙湖落子金山湖奥体板块打造的龙湖天宸原著花园，以金山湖难得的墅居及11层洋房两大墅级享受产品亮相。

一经面世便吸引了众人目光，过往品鉴之客无不拍手称赞。

| 项目临时示范区实景图

龙湖的野心，不只在挑选黄金地段，更在于产品的打造。

其一，

利用龙湖在惠州人之间广为流传的“造园术”。

龙湖有一门首创的“五维园林”景观概念，利用层叠植被打造园林层次感，编织了一场又一场园艺仙境。

亲临项目出行一路，外揽金山湖一城山水之光，内有归家穿越于鸟鸣花香的诗画仙境，令人直抒一句“人生似神仙，欢快又逍遥”。

| 项目临时示范区实景图

··

其二，

开拓金山湖片区内难得的低密社区。

在金山湖片区乃至市内普遍3.0容积率的社区规划里，龙湖天宸原著花园以2.5容积率的低密产品打开金山湖居住新格局，能感受到更为舒适的生活居住体验。

对比当下流行的3.0-3.5容积率社区，这低至2.5容积率的产品或许再也难得。

| 项目临时示范区实景图

···

其三，

项目全新打造了金山湖少有的墅居和洋房产品。

前者自从千花岛2016年入市之后，至今金山湖已有了近6年的墅居空白史。

后者洋房产品的出现，为十年里金山湖从未出现11层以下的“真洋房”历史，画上了句号。毕竟现如今市场上最接近的，也就属珑湖湾或方直君御等项目中可见的17层小高层。

| 项目临时示范区实景图

遇上少有的产品特性加上高品质的产品打磨，就犹如遇上初恋时的那般怦然心动。

虽说入驻金山湖、坚持打造金山湖片区内少有2.5容积率低密社区、墅居享受产品，是龙湖的野心之选。可它手足之间，又表露出对金山湖的一番似水温情。

“好的产品，经得住外界的反复推敲。”在各个城市中心里，龙湖的作品皆是可圈可点。而从2021年龙湖豪夺叠墅、洋房销售双冠的成绩来看，龙湖天宸原著花园的产品已经在惠州市场里获得了认可。

| 项目临时示范区实景图

但是，项目身处惠州未来城市中心，一个拥市政、商业、产业、生态、医疗等的高净值黄金地段里，又还是如此难得的低密墅级享受社区，已是并非大多数人可以轻易企及的置业门槛。

更何况是墅居、洋房这类门槛本身对于大多数人来说都比较高阶的改善型物业。

| 项目临时示范区实景图

可美好的生活未来想象人皆有之，那些正在努力奋斗、拼命热爱生活的人，也同样值得享受金山湖的一方山水！

还有机会！这一次龙湖加推的墅区高层产品，就像是龙湖对外界抛出的一张低门槛入场券，性价比很高！

04.

高性价比之礼！

无需大手笔也能享墅级人居

不确定的未来里，经去年金山湖的土拍盛景，今年两大将面世项目的最高达1.5万元/㎡的土地成本已摆在面前。“面粉”贵了，未来“面包”的价格自然是不低。

无独有偶，高昂的面粉价促使下，预计新项目也将大多推售大面积段产品，门槛只会越来越高。再加上金山湖片区本身就难攀附的二手房均价，常人想入手更是难。

| 金山湖效果图

都说强者擅长的即是打破格局，重塑新生。

优越地段开拓墅居、洋房的背后，龙湖天宸原著还锻造了高性价比的建面约96-117㎡高层产品，近期加推高层产品均价约16500元/㎡的价格，叩开低门槛入手金山湖的大门，打开墅级享受新格局。

项目所处城市的烫金地段，还能以高层的价格享受洋房墅居的同等居住体验、服务、景观配置。相对于未来的价格趋势、周边的市场环境之下，项目性价比无疑之高，入手可谓正当时。

| 项目临时示范区实景图

项目的高层产品现主打的建面约96㎡~117㎡户型均南北通透，都做到了空间的超高使用率，不浪费一丝空间，也在细节之处下足功夫。户型A，动线合理、格局方正外，还能做到卧室全朝南向，而且所有卧室均拥有飘窗设计，采光也很不错。

| 创意样板房装修示意图

另外的户型B还带有约6.1m超大开间阳台，洗衣晾晒的同时，还能接触自然，养养陶冶情操。

| 创意样板房装修示意图

无需大手笔便可与城央洋房、墅居同等享受，高性价比之余还有优越地段，捕捉这张珍贵的入场券，拥抱心动的生活新未来，或许只要踏出一步！

———龙湖·天宸原著花园———

建面约96-117㎡金山湖低密高层产品加推中

建面约153-172㎡叠墅、

建面约128-147㎡洋房在售

美宅佳景，恭候亲临

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编辑 | 惠州楼市头条

推广 | 龙湖·天宸原著花园

（备案名：天宸原著花园）

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本篇文章来源于微信公众号: 西子湖畔

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