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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房公积金管理中心 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：中国银行商贷转组合贷 诉求内容：本人于2021年6月在博罗县城购买一套商品房（属夫妻共有），当时本人公积金已连续缴存36个月以上，但中国银行以月缴存额不高为由拒绝给我们做贷款（300元/月），是否涉及违规操作？最终给我们做了纯商贷，利率高达6.0，每月利息高上天，压得喘不了气。 现在我的公积金提高到每月880元了，请问是否有资格、有条件去请请办理组合贷？ 目前开发商刚交房，又因为房屋未确权要等上几个月后才能开始交契税、提交资料办房产证，不知道像这种情况要等多久才能办理商转组合贷？再这样下去房贷无法正常还供，也随时能让人断气。

市民：你好！关于你反映[中国银行商贷转组合贷]事项收悉，经调处，现将有关问题答复如下：办理商转公贷款条件： 一商转公贷款分为“商转纯公积金贷款”和“商转组合贷款”，在符合条件的受委托银行办理的原商业贷款可转为纯公积金贷款或组合贷款商转组合贷款的只需向原商贷银行提出商转组合的申请，不需要个人还款、在非受委托银行办理的原商业贷款只能转为纯公积金贷款商转纯公积金贷款的需向房屋所在地的广发银行提出商转纯公积金的申请，我中心审批通过出具《商转公贷款额度确认书》后，申请人需向原商贷银行还清全部贷款余额; 二商转公贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人; 三申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月含本数以上，且继续正常缴存; 四申请人配偶可以作为共同申请人应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态当前逾期状态或累计逾期超过3期不含本数不受理 五申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录个人住房贷款含公积金贷款或商业贷款、消费性贷款车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期不含本数、连续超过3期不含本数的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期不含本数、连续超过3期不含本数的不予贷款; 六具有偿还贷款本息的能力申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%; 七申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请: 八申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭包括夫妻双方和未成年子女唯一住房用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数（高层次人才不受此条件限制） 九申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额 +申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权无其他抵押权人且无查封等权利限制情形; 十一申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人; 十二同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保; 十三个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式:1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月:贷款额度=个人公积金账户余额8;2、连续按月正常缴存公积金满12个月:贷款额度=个人公积金账户余额x15;3、连续按月正常缴存公积金满36个月:贷款额度=个人公积金账户余额x20;上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。 感谢你的来信！业务咨询：0752－12329或6733396，市住房公积金管理中心工作人员已电话联系当事人，她对答复满意。承办单位：惠州市住房公积金管理中心