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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市司法局 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：召开临时性业主大会 诉求内容：宝悦豪庭小区已售房屋200户左右，还未售完，小区一共600户。目前在已售的200户房屋，有超20%比例的已购房业主想维权，请问是否可以成立临时性业主大会来表决有关事项？ 主要事项，如下： 1、物业管理费定价过高，每平方按2.6元/月。（楼盘价格每月创新低，物业费不见同步下调。且周边配套目前不完善，按高标准收费有异议。） 2、除去物业费，物业存在乱计收公摊电费现象。（业主们已跟物业核实数据真实，存在很大差异，目前还没接到物业任何解释说法） 3、业主们缴纳装修押金2000元，业主手册约定验收完及时退还，物业有意延迟退还押金期限，3个月至5月份才给与退还。 4、电梯安全隐患很严重，小区一共6栋，目前入住量大的1栋、2栋、4栋，电梯经常故障，未入住就存在高危险，安全问题得不到保障。 5、物业限制业主们封窗样式，只允许按他们规定的样式来封窗，且开启扇位置也固定，限制很。业主们的意见很大。 6、楼盘存在虚假宣传，小区在宣传配套娱乐设施是挺多的，目前已被减配安排。 以上是日益激发矛盾的主要情况，还有其他种种有关物业和开发商不理的现象和规定，就不一一罗列在此，请问就已目前购房200户业主，超过20%比例，是否可以组织召开临时性业主大会。法律上是否给与支持，盼回复，谢谢！

市民:您好! 关于您反映【 召开临时性业主大会】 的事项已收悉!经调处，现将有关情况回复如下： 10月18日，电话联系了物业服务企业相关负责人，了解相关情况并交换意见。召开业主大会，必须依法依规，在居委会、街道办事处主导下召开。该负责人表示，物业服务企业严格按照物业服务合同的约定，收取相关费用，物业费调整问题，应当依照《民法典》第二百七十八条的规定，由业主共同决定。装修问题，依据《民法典》第九百四十五条规定，业主应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查，并签订双方装饰装修协议。遵守《广东省物业管理条例》第五十五条规定，业主装修时禁止行为。电梯问题，物业应当依据物业服务合同的约定，履行对电梯保养义务。虚假宣传问题，不在物业服务合同约定内容。应当与开发商协调解决。已电话告知该市民。我局已要求物业服务企业提高服务意识，加强小区共有部分、公共设施、设备的维护保养，严格按照《物业管理条例》等相关法律法规规定和物业服务合同约定，加强与业主沟通、协调，积极化解矛盾，做好相关物业服务。 承办单位:惠州市惠城区住房和城乡建设局