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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市自然资源局 诉求类型：投诉 公开意向：公开 诉求标题：为什么共用楼梯要共有人“合宗”？ 诉求内容：你好，自然资源局，我一年前有反映过一个关于“办理A父母名下房产才能读南湖一中”的问题。涉案地址是以前农转非的村民的屋地，是一户一宅的宅基地。但是土地被办理成了划拨。我早前反映是否划拨地可以更正为“集体土地”，然后依政策就可以以10元的价格实现宅基地分家过户到A学生的父亲名下，但区自然局不肯。现在A家那边只能按划拨地的基础来办理过户，为了小孩上学甘愿承担不应该承担的高价出让金等。但现在却被区局办理的权籍的同事告知，由于整栋房产5层楼楼梯共用（一层两户，北面的归A家和南面的归B家＆ltB家是我家＆gt），需要楼梯“合宗”，也就是A家和B家一起办理才可以过户。因此，我有以下问题： 1. 涉案的房屋是祖屋落成的，正是因为寻常百姓会成大分家，才分成A家和B家各一边，当时也是各办了房产证和土地证的。现在贵局说要合宗，那意思不给人家分家？ 2. 要求合宗，那是代表贵局以前出具的房产证和土地证不合法吗？虽然说现在房地一本簿，但他们之前的土地证和房产证权利人一致的。为什么以前市面上的可以楼梯共有，可以各处理各的部分，现在就不行？如果是这样，那些商品房呢？单位房呢？不是楼梯过道也是共用的吗？要全部人参与转移才能过户？请告诉我法律或法规政策依据。 3. 因为这个“合宗”，造成如果我不参与，似乎兄弟间的矛盾都指向我，你们这样做不是激化邻里间的矛盾吗？事实上老人家不懂，为了小孩子上学的事，已经在各种找我。请你们告诉我在不影响我的合法权益下，我应该如何配合？ 4. 说下我的情况，B证上的房主过世了，我这边是第一顺序的继承人已经在法律意义上有B房屋的所有权。按照贵局现在的规定，B这边可以保留划拨地，我是不用补地价的。那按照上面说的楼梯要合宗，那我是不是办理不到继承过户了？这个问题对我同等重要，如果就我自己申请，不用A配合，请告诉我我这边的合法财产能否办理继承过户。我这边的房地产权证号是2705***。

市民：您好！关于您反映【为什么共用楼梯要共有人“合宗”？】的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下： 惠城区于2016年6月30日起实行不动产统一登记，根据不动产登记相关规定，房屋等建筑物、构筑物应当与其所依附的土地一并登记，保持权利主体一致，核发不动产权证书。由于您反映的房产是一梯两户与邻居同属同一栋房产，根据地籍调查规程，房屋应逐栋进行按幢落宗，同一栋房屋视为一个整体，应在宗地内落幢，如不合宗，房屋超出宗地，则无法落幢并出具权籍成果，故需要办理土地的合宗业务。合宗后办理相关房屋的转移登记业务则按户进行，不需要邻居配合办理，邻居办理业务也不影响您这边不动产。以上内容我局工作人员已通过电话告知您，您表示知悉。 如您仍有疑问，可拨打0752-2898558咨询了解。 感谢您对我局工作的信任和支持！ 承办单位：惠州市惠城区自然资源局