诉求来源：直通车党政领导信箱
写信领导：市委副书记，市政府市长、党组书记 温金荣
诉求类型：投诉
公开意向：公开
诉求标题：中鑫悦府小区质量不合格及欺诈业主行为
诉求内容：1、质量问题：楼板开裂，楼盘很多地方开裂，裂缝，全体业主要求延长质保期，需要第三方检测报告，费用由开发商承担；
2、噪音问题：因楼盘靠近高速公路，噪音超标，高速路增设隔音墙，楼盘内所有玻璃要全部更换隔音玻璃，标准以样板房为准；
3、加建问题：购买时小区明确标明是7栋，现在开发商私自加建3栋，严重侵犯业主权益，全体业主不同意加建；
4、绿化率原来明确标明为30%，现在回复绿化率为25%，车位原来明确标明为一期为896个，现在回复为725个，严重侵犯业主权益，存在严重欺诈行为
2023-06-10 10:51:45.0
市民：您好！关于您反映【中鑫悦府小区质量不合格及欺诈业主行为】的事项我局已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：1.质量问题：该项目有第三方主体沉降观测，沉降报告数据符合规范要求，未涉及结构安全，楼板施工正值高温季节，混凝土蒸发失水过快，导致龟裂，属于施工质量通病，不会影响建筑物结构安全，我局已督促施工单位进行了整改。针对业主提出的诉求，我局要求开发企业牵头，监理单位监督，施工单位对全部建筑物进行检查，并进行整改。地下室底板及墙面渗漏已按要求进行全面整改并全面排查，对于局部仍有渗水情况在加班加点修补。2.噪音问题：我局认为业主提出高速路路沿增设隔音墙，有助于提高居住舒适性，予以采纳。目前开发企业已与高速公路企业做了深入沟通，交通局等部门已同意增设隔音墙方案，现方案已报批至省级相关部门批复。现开发企业已支付20万元预付款，预计7月30日前完成施工。项目门窗工程安装完善后，我局将委托第三方根据环境噪声检测相关国家规范再行检测。仲恺住建局2023.6.25； 问题3. 关于投诉中鑫悦府加建的问题， 经查，该项目分两期开发建设，一期已基本建成，建设单位在销售现场已做风险告知提示，且销售合同有注明该小区分两期开发。建设单位于2021年通过公开挂牌方式依法取得ZKA-010-04-01地块，ZKA-010-04-01地块和ZKA-010-03地块为相邻地块，且建设单位为同一开发主体。国土部门已对两地块合宗规划设计条件进行复核及公示，公示期满后区管委会已出具批复文件，同意仲恺大道沿线ZKA-010-03、ZKA-010-04-01地块合宗后统一规划、统一建设。问题4：根据该项目《规划设计条件告知书》要求，绿地率≥25%，机动车停车位配建标准：该地块内小套型普通住宅（住宅套内建筑面积90平方米以下）部分的机动车停车位按每100平方米计容积率建筑面积≥0.8个配置，其它住宅及商业部分均按每100平方米计容积率建筑面积≥1个配置。该项目一期仅需725个停车位就能满足《规划设计条件告知书》要求，但为了提升该小区的品质，审批方案时，要求开发商多配建停车位，所以该项目审批的一期停车位为896个，远超《规划设计条件告知书》要求。区国土分局
2023-06-30 15:58:40.0