惠州帮帮忙-首页

诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房和城乡建设局 诉求类型：投诉 公开意向：公开 诉求标题：关于惠州大亚湾区“雅德名居”小区安全隐患和不合理收费情况反应  诉求内容：领导好，我是雅德名居小区的业主，按合同小区原定6月底交房，但是小区存在诸多问题，物业解决不了，开发商刻意回避不作为，对于小区业主的集体述求不回应，不作为。 我们求助无门，特恳请政府能施以援手，维护我们普通老百姓的正当权益： 1.安全隐患问题：  临近收房，我们被物业告知，小区将不建围墙，计划以 1.2米的丑陋护栏围着。（售楼时，无一人告知我小区将不建围墙。） 小区建在河边，水流湍急。如果小区没有围墙的话，家里都有老人小孩，存在很大的安全隐患，而且也防不了外来可疑人员； 2. 小区没有人车分流，老人小孩出入不安全 2.收费问题：物业费3元，停车费220。但作为一个连围墙都没有，只有两栋楼，绿化稀疏， 置安全隐患于不顾的小区，（周边大小区物业费基本1.5元每平）这个价格真的高的的太离谱了，和惠州的普遍价格不符，和现实的小区的环境配套完全不匹配。 3.  绿化面积不足。 星星点点 4.  的几棵树，无绿化可言。物业合同上写的是不低于30%的绿化率。恳请政府能帮助检查，督促开发商 在收房前，完成该有的绿化。当期开发商不作为回避的态度，若无政府的督促协助，绿化问题恐怕得不到解决。 5.  土地使用年限不足，按规定新房收房时土地使用年限不足65年的开发商应补足土地使用年限，现土地使用年限仅有43年，差异巨大。要求开发区补足土地使用年限，不接受到期再说这种敷衍理由。 6.  小户型送的精装修合同写的是收房后才装修，由于是送的装修，到时如果偷工减料装修的质量不好开发商是否还负责质量问题？

市民：您好！关于您反映雅德名居相关问题的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：关于雅德名居物业费的问题，经核实，该小区物业费备案价为：高层住宅（含带电梯的多层及小高层）3元/㎡（含公共水电分摊费用），地下车位使用服务费220元/个月，物业企业表示其司按照合同约定的价格收取相关费用，未超出备案价格。若市民对收费价格有异议，根据《广东省物业管理条例》第五十二条第三款：“业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。 物业管理组已于2023年6月26日在区信访局与业主代表将以上情况进行了解释说明，业主表示已知悉，愿意与物业企业进行沟通协商处理。承办单位：惠州大亚湾经济技术开发区管理委员会城乡建设和综合执法局 市民：您好！关于您反映雅德名居相关问题的事项已收悉！经调查，现将有关情况回复如下： 一、关于土地年限问题，目前法律法规未强制要求房地产开发项目在销售后延长土地使用年限，且根据《民法典》第三百五十九条规定,“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。对已销售的商品房项目所在土地使用年限以土地登记使用年限为准，如你认为购房合同载明的土地使用年限与实际所在土地的使用年限不符而产生争议，建议通过民事纠纷司法途径解决； 二、关于小区围墙问题，经核，雅德名居项目原批复方案中无围墙，验收时现场情况与批复方案一致。根据业主提出的安全管理要求，雅德名居建设单位已于2023年7月21日与业主讨论小区围墙方案，目前正在按你意见进行修改调整； 三、关于小区人车分流问题，经核，雅德名居项目原批复方案中未进行人车分流。 四、关于小区绿地率问题，经核，该项目批复方案绿地率为25%，现场实施绿地率满足审批要求 如有疑问可直接致电我局0752-5577926咨询。 承办单位：惠州市自然资源局大亚湾经济技术开发区分局