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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房和城乡建设局 诉求类型：投诉 公开意向：公开 诉求标题：开发企业违规售房，求助解决 诉求内容：领导好！ 本人：本人谭*洪，身份证号4402241993****047X，联系电话136****3101 举报对象：惠州大亚湾德洲投资有限公司 举报问题：开发商违规售房，加重本人购房风险 个人诉求：请求领导秉公办事，对开发商整个楼盘的违法违规问题进行全面调查，处罚并公示给市民公平公正的答复 本人及妻子于2022年12月29日预购“德洲城巴里晨光花园45栋*01”开发商为“惠州大亚湾德洲投资有限公司”，缴纳了319038首付款+1270000贷款总共1589038元购房款并签署了商品房买卖合同。 违规一：46栋1楼商铺楼顶平台加收费用出售于46栋2楼业主 违规二：捂盘惜售：本人认购时反复问销售要高层，销售说没有了，经查实在本人成交之后开发商把高层卖给别的业主，该栋全部房源未按照政府流程公示！ 违规三：捆绑销售车位，业主在原来的房价上额外给几千费用就可以赠送车位一个，并且开发商把车位费用直接以第三方形式打给业主，再由业主按照正常购买流程交易 违规四：送首付，要业主签借款协议（说好的赠送一成首付，却要让业主签署借款协议，并且协议不给业主，开发商自己保管） 违规五：低于备案价30%销售：经查实同样户型相同时间购买的价格相差甚远，本人2022年年底认购，成交总价159w左右，同样户型的邻居购买130w+送车位， 以上问题投诉到当地主管部门无果，抬高百姓投诉门槛，发商违规问题，涉及金额巨大，严重无视国家住建部文件精神，损害百姓合法权益。万望市长领导调查企业违规违法问题，公示违法行为，消除对本人造成的影响。致谢

市民： 您好！关于您反映德洲巴里晨光花园购房纠纷事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：关于德洲城巴里晨光花园加价出售商铺二楼平台的问题，经查询网签系统，暂未发现该项目二楼住宅超出备案价格网签的情况，建议购房人提供相关资料以便我局进一步核实。 关于捂盘销售的问题，经调查了解，开发企业在项目营销中心已对楼盘销售情况进行公示，购房人可自行对销售情况进行查阅。 关于车位销售的问题，根据《民法典》第二百七十五条规定：“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”及《惠州市房地产开发项目停车位租售管理办法》第四条规定：“不作为共有建筑面积进行分摊并依法取得权属登记、产权清晰的专有停车位，产权人可出售、附赠、出租。”因此，德洲城巴里晨光花园地下室车位销售符合法律法规规定。 关于首付贷的问题，经调查了解，暂未发现开发企业存在首付贷的问题，建议购房人提供相关资料以便我局进一步核实。同时我局已要求开发企业依法依规开展经营。 关于降价销售的问题，属市场自主调整事项，由开发企业根据市场因素的影响自主确定。关于优惠补偿的问题，我局建议来信人可根据双方所签协议与开发企业协商，若协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。 感谢您对我局工作的支持！ 承办单位：惠州大亚湾经济技术开发区管理委员会城乡建设和综合执法局