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诉求来源：直通车党政领导信箱 写信领导：市委书记，市人大常委会主任、党组书记 刘吉 诉求类型：投诉 公开意向：公开 诉求标题：城央印象7栋随意修改备案价，相关部门通过的法律依据是什么？ 诉求内容：中国商品房的备案价是指开发商向房地产主管部门备案的房屋价格。一般来说，商品房备案价是开发商与相关政府部门协商确定的，是一个相对固定的价格。在商品房开售后，一般情况下是不允许随意修改备案价的。 商品房备案价的确定涉及多方面的因素，包括土地成本、建筑成本、利润等，通常在开发商与政府部门之间进行协商和备案。一旦备案完成，就代表着价格的确定，对于已经开始销售的商品房，不应随意修改备案价。 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，商品房预售的备案价是商品房预售许可的主要依据，也是商品房销售合同的主要内容。因此，商品房开售后原则上不可以修改备案价。 但在以下两种情况下，商品房开售后可以修改备案价： 商品房开发企业因不可抗力造成商品房建设成本发生重大变化，导致商品房销售价格明显偏离预售价格的，经当地住房和城乡建设主管部门同意，可以修改备案价。 商品房开发企业因规划调整、政府收回土地等原因，导致商品房建设成本发生重大变化，导致商品房销售价格明显偏离预售价格的，经当地住房和城乡建设主管部门同意，可以修改备案价。 在修改备案价时，商品房开发企业应当向当地住房和城乡建设主管部门提出申请，并提供相关证明材料。住房和城乡建设主管部门应当对申请材料进行审核，并在15日内作出答复。如果商品房开发企业未经批准擅自修改备案价，由住房和城乡建设主管部门责令改正，并处以违法所得1倍以上3倍以下的罚款。 现在大亚湾西区城央印象的7栋备案中，早两年买的，跟现在的新备案价，同一个楼层相同户型，可以在差价20万左右，那意思就是，7栋楼盘从2021年开售后，中途改变了备案价。但是目前有什么法律依据去支撑开发商去做“中途改价格”的操作，请问《城市房地产开发经营管理条例》提及的“商品房建设成本发生重大变化”体现在哪里，相关部门为何允许这种的操作？ 本人诉求：要么7栋改回原来的备案价，全楼栋统一；要么开发商对我们这些早一批买的进行差价赔偿。现在的价格，按照最早的备案价，低于7折，房管局是不能备案的。但是通过修改备案价，变得合法，这种行为明显是官商勾结的行为，后期我也会把这事通过信访往省政府反馈。

市民： 您好！关于您反映城央印象备案价事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下： 商品房作为商品，具有商品的一般属性，价格会随市场供求关系变化而变化。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。”该条例并无来文所述的不允许调价的相关规定。我区的商品房价格备案严格执行《城市房地产开发经营管理条例》和我市关于商品房价格指导的意见。感谢市民对我局工作的支持！ 2023年11月29日，我局通过短信方式告知相关情况。 承办单位：惠州大亚湾经济技术开发区管理委员会城乡建设和综合执法局