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诉求来源：直通车局长信箱 写信部门：市住房公积金管理中心 诉求类型：咨询 公开意向：公开 诉求标题：公积金贷款商转公 诉求内容：本人外省籍，在广东省东莞市工作。2022年10月在大亚湾区西区买了一套房子（产权人为本人，本人还没有办理房产证，房产证到时会加上我配偶的名字），当时是在中国工商银行大亚湾西区支行商业贷款110万。今年9月，与一名惠东户口在惠东上班的人结婚。想办理商业转公积金贷款，但是被告知不能转。但是，本人查看公积金解答，可以办理商转纯公贷款。一是请问如何办理商转纯公？二是请问我这种情况是否可以办理商转混合贷？

李市民：您好！关于您反映【公积金贷款商转公】的事项已收悉！经调处，现将有关情况回复如下：大亚湾管理部通过电话方式联系了李市民，经了解，李市民在大亚湾西区工行按揭贷款购买了一套自住住房房，目前该房屋暂未办出产权证，其本人想申请办理商转组合贷。根据惠市公积金〔2021〕46号文规定，申请商转公贷款的住房需办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）。惠州市商转组合贷的具体条件如下： （一）商转组合贷的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人； （二）申请人申请商转组合贷前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月（含本数）以上，且继续正常缴存； （三）申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公）且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态（当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理）； （四）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的不予贷款； （五）具有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）； （六）申请商转组合贷的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请； （七）申请人及其配偶未发生或住房公积金贷款胡，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；或职工家庭已使用过一次公积金贷款，现已结清且惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金。（Ⅰ类、Ⅱ类人才不受商转公“首房首贷”限制）； （八）申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请（商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额）； （九）申请商转组合贷的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权（无其他抵押权人且无查封等权利限制情形）； （十） 申请人、共同申请人应当是申请商转组合贷住房的权利人； （十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保； （十二）商转组合贷个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。Ⅰ类人才在我市办理首套、二套自住住房商转公贷款，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元（Ⅰ类人才贷款额度不受缴存余额限制）。Ⅱ类人才办理首套房商转公贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元，Ⅱ类人才办理二套房商转公货款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为 80万元。贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。生育二孩及以上的职工家庭办理首套房商转组合贷款，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）文规定的最高贷款额度基础上上浮20%（即个人最高贷款额度为48万元，夫妻合计最高72万元）。 大亚湾管理部已通过电话方式将以上条件告知了李市民，如有公积金的其他问题欢迎致电咨询，咨询热线：0752-12329。 承办单位：惠州市住房公积金管理中心